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　　在國內房市陷入低迷之際，一些具有商業(yè)眼光的投資客開(kāi)始瞄準房?jì)r(jià)跌得更猛的美國樓市。一家海外投資集團就與重慶一出國中介聯(lián)手，日前推出了赴美國看房的活動(dòng)，吸引了不少有意赴美國置業(yè)或抄底的投資客，春節過(guò)后，首個(gè)看房團就將出征北美。

　　　　美國房產(chǎn)跌幅驚人

　　組織這次活動(dòng)的這家海外投資集團，此前一直從事澳洲房產(chǎn)在國內的推廣�！叭ツ昴甑�，我們發(fā)現經(jīng)歷次貸危機后，美國房?jì)r(jià)下跌明顯，吸引國內不少人的關(guān)注�！奔瘓F負責人介紹說(shuō)，他們便攜手重慶嘉陽(yáng)鑫出國咨詢(xún)服務(wù)有限公司，推出了西南首個(gè)美國看房團。

　　這位負責人告訴記者，根據美國商務(wù)部日前公布的數據，目前美國房地產(chǎn)價(jià)格比一年前下跌23.63%，回到2004年時(shí)的水準。一些大城市房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%以上。而人民幣自匯改以來(lái)，已升值了近17%，購買(mǎi)美國房產(chǎn)，相當于再打了8.3折。

　　“比起國內樓市，美國房地產(chǎn)跌得更透，”這位負責人稱(chēng)，從這個(gè)角度講，正是購入的最好時(shí)機。

　　　　客戶(hù)關(guān)注斷供房

　　由于氣候原因，此次重慶看房團集中關(guān)注美國氣候偏暖的東西部，行程共12天，涵蓋了洛杉磯、邁阿密、紐約等多個(gè)城市的住宅，考察的日程中，還特別安排了美國的地產(chǎn)專(zhuān)家詳細講解美國房市操作的專(zhuān)業(yè)知識。全程費用不到3萬(wàn)人民幣，包括機票、餐飲、酒店、簽證等服務(wù)。

　　“次貸危機后，美國房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)凸現�！睋�介紹，中介方重點(diǎn)推薦的房屋類(lèi)型，是主流的HOUSE，相當于國內的別墅。這些HOUSE與國內的別墅價(jià)格相比，具有明顯優(yōu)勢，像占地面積約1000千方米，建筑面積200-300平方米的別墅，價(jià)格約20萬(wàn)美元，人民幣不到140萬(wàn)。其次便是受次貸危機影響的“斷供房”，售價(jià)在4萬(wàn)至10萬(wàn)美元間，折合人民幣25萬(wàn)至70萬(wàn)元間。

　　對于媒體熱炒的一美元便可購買(mǎi)到的斷供別墅，客戶(hù)尤其表現出強烈興趣。該負責人稱(chēng)，從他們制訂的路線(xiàn)來(lái)看，他們還沒(méi)有發(fā)現這樣的極端個(gè)案�！安贿^(guò)我們可以根據客人的要求，制訂個(gè)性化的考察路線(xiàn)�！�

　　　　報名者多是企業(yè)老板

　　據介紹，此次看房團的消息發(fā)出之后，吸引了不少人的關(guān)注，“目前有意向參團的客戶(hù)有80多個(gè)�！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，客人大多數都是有實(shí)力的企業(yè)老板，其中還有個(gè)別房地產(chǎn)老板，準備借機考察一下美國房產(chǎn)如何過(guò)冬。

　　“我們計劃先由10個(gè)客戶(hù)組成首發(fā)團，在節后出行，其他團員再陸續組織出行�！惫ぷ魅藛T稱(chēng)，盡管投資美國房產(chǎn)沒(méi)有門(mén)檻，但仍需要為每個(gè)客戶(hù)量身設計簽證方案，以確保每個(gè)客戶(hù)都順利取得赴美簽證。

　　據了解，此次赴美的企業(yè)老板，不少人是為兒女留學(xué)做準備，打算在美國樓市低迷時(shí)候入市，待兒女留學(xué)美國時(shí)可就近陪讀。也有不少客人已有家庭移民計劃，現在購入房產(chǎn)，是為以后的居住做準備。

　　還有部分客戶(hù)有著(zhù)購房落戶(hù)的想法，對此中介方負責人解釋稱(chēng)：“購買(mǎi)美國房地產(chǎn)，并不能保證獲得移民資格�！钡珜σ院蟮囊泼窈炞C，卻有間接的幫助。

　　　　提醒》》

　　　　慎言抄底

　　抄底美國房產(chǎn)到底有沒(méi)有可行性？重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)任紅稱(chēng)：還是要慎言抄底。

　　任紅表示，美國房地產(chǎn)在下跌前，性?xún)r(jià)比就已經(jīng)高過(guò)國內樓盤(pán)。下跌之后，這種優(yōu)勢更加突出，尤其是低密度的樓盤(pán)。所以，美國房地產(chǎn)有投資價(jià)值是肯定的。

　　“關(guān)鍵的問(wèn)題是，你買(mǎi)來(lái)做什么？”任紅分析說(shuō)，如果子女留學(xué)目的地尚未確定，不要盲目購房。如果是投資性購房，美國的房產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，短期之內也不可能大漲。

　　任紅提醒說(shuō)，投資美國房產(chǎn)，更多地需要考慮一些技術(shù)問(wèn)題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業(yè)的管理。同時(shí)維護成本也是不容忽視的。在美國買(mǎi)房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低。目前各州房產(chǎn)稅率不一，一般在按照估價(jià)總值的1%-6%進(jìn)行征收。

　　最后，任紅表示，次貸危機對美國人的影響并沒(méi)有人們想像的那么大，現在去“抄底”，未必有“落地桃子”可揀。更何況，“天遠地遠，買(mǎi)房更應該謹慎從事�！�(記者 陳富勇)

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