一般人認為，品牌開(kāi)發(fā)商建造的房子不會(huì )有質(zhì)量問(wèn)題，在信譽(yù)上會(huì )有極大的保證，殊不知，他們建造的房子也會(huì )有這樣那樣的缺點(diǎn)，還會(huì )為牟取暴利，頻頻施展障眼法，以失實(shí)的信息誘導購房者，讓購房者上當受騙。借用今年春晚的一句臺詞，品牌開(kāi)發(fā)商，都“太有才了”。
值此“3·15”之際，我們撥開(kāi)迷霧，揭穿一些不良開(kāi)發(fā)商的障眼法，并幫你一一識別。
房?jì)r(jià)“忽悠” 不要被誤導
有的品牌開(kāi)發(fā)商說(shuō)，房?jì)r(jià)連年上漲，是因材料漲價(jià)、土地漲價(jià)、商品房品質(zhì)有較大提升產(chǎn)生的。把房?jì)r(jià)上漲說(shuō)成是成本拉動(dòng)的，其實(shí)，說(shuō)法不能成立。原材料價(jià)格全國各地都差不多，武漢、長(cháng)沙等地一些品質(zhì)很好的樓盤(pán)價(jià)格卻比上海、杭州等地低得多，說(shuō)明材料和品質(zhì)不是構成房?jì)r(jià)的主要因素，何況在原材料價(jià)格下跌時(shí)，也沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)相應降低。
一些品牌開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)上，還有一種典型的游戲，就是起價(jià)、均價(jià)之分。起價(jià)說(shuō)白了就是最低房?jì)r(jià)，給人一種價(jià)格低的印象誘惑消費者。如有的聲稱(chēng)：“每平方米僅售4850元起”，到底是“僅售4850元”呢？還是“4850元起”，模棱兩可。而實(shí)際上，4850元的房子可能已賣(mài)完，現在為每平方米5600元，比起對外聲稱(chēng)的高出約1000元。
專(zhuān)家提醒：購房者喜歡買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，一些品牌開(kāi)發(fā)商正是抓住這一心理，才大肆說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )上漲。所以買(mǎi)房時(shí)，購房者一定不要被開(kāi)發(fā)商的障眼法“忽悠”。
樣板“忽悠” 帶個(gè)驗房師
很多購房者都有這樣的體驗：品牌開(kāi)發(fā)商修建的樣板間里看起來(lái)舒服漂亮，真正搬進(jìn)去以后，感覺(jué)就不是那么合用和舒適了，原先覺(jué)得很合適的空間，根本放不下買(mǎi)回來(lái)的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺(jué)，十分影響居住的舒適感和心情。其實(shí)，這不是空間“縮水”了，而是你上了開(kāi)發(fā)商障眼法的當。
一些開(kāi)發(fā)商因為財大氣粗，有時(shí)不惜幾十萬(wàn)、數百萬(wàn)元聘請外國或香港設計師，打造一個(gè)一兩百平方米的樣板房和售樓部，將樣板房和售樓部打造得富麗堂皇，極富奢華氣息，以顯示不凡實(shí)力。實(shí)際上，很大程度上，這是迷惑購房者的障眼法，以讓購房者對他們的產(chǎn)品、實(shí)力、配套等放心。
一般的障眼法還有“移建欺騙法”。就是樣板房不放在樓盤(pán)現場(chǎng)，而是在售樓部或者會(huì )所，另造樣板房供參觀(guān)。樣板房雖然標明了戶(hù)型的各種尺寸，但實(shí)際空間的尺寸要比真正的交樓標準大一些。比如標明是客廳4米寬，但樣板房的實(shí)際寬度可能是4.1米，這樣看起來(lái)空間感就更大了。移建的樣板房還有一個(gè)好處，那就是間隔的墻比實(shí)際的墻要薄一些。經(jīng)過(guò)這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來(lái)要比實(shí)際的房子大許多。
當然，也有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì )在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適合用。但這些“家具”都是量屋定做的，尺寸比實(shí)用比例縮減一些。這種手法最常用的是在臥室。很多樓盤(pán)的樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度要在55至60厘米；雙人床很多都是1.35米寬，長(cháng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達1.5米寬，2.1米長(cháng)。
還有一種比較絕的障眼法，就是在設計樣板房時(shí)，除了放置一些點(diǎn)綴性的小飾物或物件，房間內不擺放任何家具，讓房子藝術(shù)性地“空”起來(lái)，這樣整個(gè)空間就會(huì )空曠許多。同時(shí)，以“空”博大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會(huì )“變大”一倍。購房者在看房時(shí)，多被小物件或“造”出來(lái)的大空間吸引住了，根本沒(méi)有考慮實(shí)用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過(guò)道比較窄的房子經(jīng)常使用。如果你發(fā)現一個(gè)樓盤(pán)的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。
專(zhuān)家提醒：買(mǎi)房時(shí)，特別是首次置業(yè)的買(mǎi)家，光眼見(jiàn)為實(shí)還不夠，還要多一個(gè)心眼，比如用尺量，或請房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家幫忙把關(guān)。
廣告“忽悠” 小心鏡中花
上海一家知名樓盤(pán)到外灘的最近直線(xiàn)距離為3.39公里，可去年3月在其樓盤(pán)廣告中宣傳為樓盤(pán)至外灘在2公里半徑內，該廣告被工商部門(mén)認定為虛假廣告，罰款53萬(wàn)元。在許多房產(chǎn)廣告中，開(kāi)發(fā)商會(huì )在地理位置上誤導購房者，他們通常通過(guò)繪制簡(jiǎn)單的區位示意圖來(lái)表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購房者留下“陷阱”。
有的開(kāi)發(fā)商把不具備或將來(lái)才可能具備的公共配套設施，比如輕軌、學(xué)校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者�？蓪�(shí)際上，輕軌、學(xué)�？赡芫嚯x樓盤(pán)一兩站路，超市只是遠期規劃，兩三年內無(wú)法修建。
另外，一些開(kāi)發(fā)商在小區的綠化率上也大肆實(shí)施障眼法。有的公司宣稱(chēng)小區的綠化率高達50%，但實(shí)際情況是現場(chǎng)為不毛之地，即使是綠化，也不可能達到這個(gè)標準。還有的開(kāi)發(fā)商偷梁換柱，把附近的廣場(chǎng)、公園等公共綠地也算入自己的項目之中。
專(zhuān)家提醒：按照法律規定，開(kāi)發(fā)商在廣告中承諾的條件，必須在交房時(shí)都具備。購房者在簽訂合同時(shí)，可白紙黑字寫(xiě)明，一旦發(fā)現沒(méi)有達到要約中的每一條，可運用法律武器，維護自己的合法權益。(高漢明)
