這幾天，成都的胡小姐很郁悶：剛剛買(mǎi)的一套精裝修二手房入住還沒(méi)兩天，下水道就被堵死了。找來(lái)水電工進(jìn)行維修才知道，由于原房主在裝修時(shí)對下水道進(jìn)行過(guò)違規改造，留下了一個(gè)“頑癥”，要徹底解決問(wèn)題，必須敲開(kāi)墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話(huà)，但都是“不在服務(wù)區”。
“像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)�！背Ｄ陱氖露址拷灰状淼姆课葜薪榻�(jīng)紀人鄭潔提醒說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，下述細節不可忽視：
房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì )對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈的家電、家具要根據合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。
水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對日常生活費用進(jìn)行結算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現賣(mài)方欠繳大量費用。
維修基金余額的結算與更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì )在合同中約定維修基金的結算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì )遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用如何辦理？由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認為維修基金未繳部分或不足部分當然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認為，賣(mài)方應當足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應當明確維修基金的結算數額。
戶(hù)口問(wèn)題。按照通常的交易習慣，賣(mài)方應當在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì )要求推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。對于這類(lèi)情況，雙方應書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強制遷出，因此買(mǎi)方對戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應當采取慎重的態(tài)度。(侯大偉)
