房子在規定的時(shí)間內，不能以約定的價(jià)格賣(mài)出去，房產(chǎn)中介代理機構將給房主一定數額的金錢(qián)補償。去年以來(lái)，這種二手房“限時(shí)代賣(mài)”服務(wù)正在全國各大城市悄然興起。但是房產(chǎn)專(zhuān)家卻提醒消費者，二手房“限時(shí)代賣(mài)”業(yè)務(wù)貓膩很多，簽訂委托協(xié)議和辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要謹慎研究合同條款。
成都的何先生就是該項新業(yè)務(wù)的試水者，但試水之后，何先生卻因中了房屋中介的圈套而后悔不迭。
為了盡快償還買(mǎi)新房和裝修所欠下的十多萬(wàn)元借款，何先生急需將自己幾年前購置的一套小戶(hù)型電梯公寓出售變現。但由于工作繁忙，無(wú)力應對買(mǎi)家一個(gè)一個(gè)地輪流看房，為此他與一家房產(chǎn)中介簽訂了一個(gè)三個(gè)月期限的“限時(shí)代賣(mài)”合同，并在拿到房產(chǎn)中介商2000元錢(qián)的保證金后，將房屋的產(chǎn)權證復印件、貸款抵押合同、房卡和鑰匙都一并交給中介公司。
三個(gè)月過(guò)后，何先生的房子并沒(méi)有被賣(mài)出去，中介公司的業(yè)務(wù)小姐主動(dòng)給何先生打電話(huà)致歉，并按合同約定，何先生有權沒(méi)收2000元保證金。隨后，中介小姐又鼓動(dòng)何先生與之簽訂了同樣的“限時(shí)代賣(mài)”合同。
幾天之后，不放心的何先生拿著(zhù)另一把鑰匙“偷偷”地來(lái)到自己房子，但是怎么都打不開(kāi)門(mén)。正在何先生納悶的時(shí)候，房門(mén)打開(kāi)了，一位年輕女士問(wèn)何先生是什么人。
原來(lái)中介公司在與何先生簽訂了“限時(shí)代賣(mài)”協(xié)議后，就把房子以每個(gè)月1200元的價(jià)格租出去了，三個(gè)月租金收益3600元錢(qián)，扣除付給何先生的2000元錢(qián)，中介商還凈賺1600元。氣憤的何先生去找中介商理論，結果中介小姐拿出“代售”委托合同說(shuō)，根據合同約定，在中介商再向委托人繳納2000元錢(qián)后，在合同約定的期限內，受委托的中介商具有委托房屋交易優(yōu)先權�！拔覀兛梢栽诓挥绊戜N(xiāo)售的情況下，將房屋暫時(shí)出租�！焙髞�(lái)在多次交涉之下，中介商終于把房屋出租收益全部退還給何先生。
成都市一家知名的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀公司的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)顧問(wèn)楊易告訴記者，2005年以來(lái)，增收營(yíng)業(yè)稅、提高契稅和強制征收所得稅等調控政策的出臺，使各地二手房市場(chǎng)交易量出現下降趨勢。為爭奪優(yōu)質(zhì)房源，一些房產(chǎn)中介公司開(kāi)始改變此前的“收購—囤房—炒作—加價(jià)銷(xiāo)售”的銷(xiāo)售模式，而通過(guò)與賣(mài)方簽訂“限時(shí)代賣(mài)”協(xié)議，以數額極少的保證金形式將優(yōu)質(zhì)房源圈在名下，然后再伺機加價(jià)銷(xiāo)售。為降低這類(lèi)房源在銷(xiāo)售過(guò)程中的風(fēng)險成本，一些中介商，往往會(huì )在“限時(shí)代賣(mài)”期限內把房屋暫時(shí)進(jìn)行低價(jià)出租。
楊易提醒說(shuō)，二手房“限時(shí)代賣(mài)”業(yè)務(wù)貓膩很多，消費者要簽訂委托協(xié)議和辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹慎，并在合同簽訂之后，不定期地到自己房子中去檢查一下，看看是否存在中介商侵權行為。(侯大偉)
