帶有多個(gè)車(chē)位的二手房在交易過(guò)程中將受限制，多余車(chē)位將首先在小區內征求購買(mǎi)者。
昨天，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了《關(guān)于住宅物業(yè)管理區域機動(dòng)車(chē)停車(chē)位轉讓有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，根據這一通知，房地產(chǎn)權利人擁有一套住宅和兩個(gè)或兩個(gè)以上停車(chē)位的，可以按照1：1的比例轉讓住宅和停車(chē)位，剩余的停車(chē)位應當優(yōu)先轉讓給本小區內未取得停車(chē)位的業(yè)主。
多車(chē)位住宅轉讓需公示
根據昨天發(fā)布的《通知》，房地產(chǎn)權利人需要將一套住宅和兩個(gè)以上停車(chē)位一并轉讓時(shí)，應當遵循一定的公示程序，以滿(mǎn)足小區內業(yè)主的需求。
房地產(chǎn)權利人首先向業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)告知停車(chē)位轉讓意向，并在小區內公示，公示內容包括停車(chē)位車(chē)位號、擬轉讓價(jià)格、租賃情況。公示期不得少于30日。
在公示期間，小區內尚未取得停車(chē)位的業(yè)主愿意按公示條件購買(mǎi)的，仍需遵循一套住宅只可受讓一個(gè)停車(chē)位的原則。
房地產(chǎn)權利人應當與擬受讓業(yè)主簽訂停車(chē)位轉讓協(xié)議，并按存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案的規定辦理轉移登記手續。
公示期間，如果小區內尚未取得停車(chē)位的業(yè)主未提出購買(mǎi)的，公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)權利人持業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)共同出具的書(shū)面證明，按公示的價(jià)格同時(shí)轉讓住宅和多個(gè)停車(chē)位。
交易環(huán)節解決遺留問(wèn)題
盡管在新房市場(chǎng)上，擁有一套商品房的業(yè)主目前不可能購買(mǎi)多個(gè)車(chē)位，但這一現象在二手房市場(chǎng)上仍然存在。
昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者透露，去年通過(guò)上海中原交易的二手房中，有一部分住宅物業(yè)帶有兩個(gè)以上的車(chē)位。按照原來(lái)的操作方法，業(yè)主可以同時(shí)賣(mài)兩個(gè)車(chē)位，也可以將其轉讓給小區其他業(yè)主，甚至可以在沒(méi)有住宅的情況下保留車(chē)位。
不過(guò)，今年中介公司已經(jīng)收到房地產(chǎn)交易部門(mén)的通知，帶有多個(gè)車(chē)位的二手房轉讓前，多余車(chē)位必須通過(guò)公示由小區內業(yè)主優(yōu)先購買(mǎi)，而且業(yè)主不能賣(mài)掉住宅只保留車(chē)位，這意味著(zhù)帶有車(chē)位的二手房買(mǎi)賣(mài)難度將增加。
2004年前，上海有不少炒車(chē)位的投資者，購買(mǎi)了一套商品房并配備多個(gè)車(chē)位，他們通過(guò)出租車(chē)位獲得長(cháng)期回報。對于這部分二手房轉讓?zhuān)咭恢睕](méi)有明確規定�！靶抡呔褪菫榱嗽诮灰篆h(huán)節解決一套住宅帶有多個(gè)車(chē)位的歷史遺留問(wèn)題�！弊蛱�，上海住宅物業(yè)管理的業(yè)內人士向記者表示。 (林勁榆)
