中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè )|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
二手房交易謹防三大陷阱 買(mǎi)房注意五點(diǎn)避免糾紛
2007年03月16日 11:40 來(lái)源:信息時(shí)報


    二手房交易謹防三大陷阱 中新社發(fā) 馬健 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權,不得轉載使用。

  又到一年“3·15”,房產(chǎn)交易的各類(lèi)陷阱再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據了解,近年來(lái)樓市快速趨熱、房?jì)r(jià)不斷走高,投訴也隨之呈現增多趨勢,其中尤以二手房交易最為明顯,如房地產(chǎn)中介人員素質(zhì)參差不齊、合同五花八門(mén)、中介費混亂等,讓不少消費者一不小心便落入陷阱。

  為此,時(shí)報記者結合去年惠州一些較有代表性的實(shí)際案例,從二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃兩方面,請有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行具體剖析,希望能使消費者多一些經(jīng)驗,以免走進(jìn)消費誤區。

  陷阱1 過(guò)戶(hù)費未算清買(mǎi)家白付冤枉錢(qián)

  丁小姐去年8月看中了一套房,三個(gè)月后便與業(yè)主辦理完過(guò)戶(hù)手續。沒(méi)想到,當丁小姐興沖沖地拿著(zhù)新房產(chǎn)證準備開(kāi)始新生活時(shí),物業(yè)公司送來(lái)的單據卻讓她傻了眼。原來(lái),該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費,全部算下來(lái)將近7000元。丁小姐拒絕交費,并打電話(huà)與原先的業(yè)主聯(lián)系,可是業(yè)主拒不接電話(huà);打電話(huà)找中介公司要求解決,中介公司卻稱(chēng)房屋交易已經(jīng)完畢,交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付給原業(yè)主,無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費用,而且房產(chǎn)現在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè),因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費。

  ●破解招數:購買(mǎi)房屋一定要有正規的物業(yè)交驗過(guò)程,并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主?上戎Ц恫糠址靠,在雙方完成物業(yè)交驗,保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗時(shí),購房者和業(yè)主雙方最好一起到在房屋現場(chǎng),并在交驗當天一同填寫(xiě)《物業(yè)交驗單》,確認簽字無(wú)誤后,購房者才向業(yè)主支付購房尾款。

  陷阱2 現金抵押房被不法中介利用

  去年12月初,方先生的母親因病急需一筆錢(qián)來(lái)治療,與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息,將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后,一個(gè)小伙子與方先生約定了見(jiàn)面時(shí)間,經(jīng)雙方進(jìn)一步協(xié)商后,最終以23萬(wàn)元的價(jià)格成交,小伙子還主動(dòng)提出要求作公證。

  一周后,方先生與小伙子同去公證處辦理公證,由于買(mǎi)賣(mài)公證費用較高,方先生經(jīng)小伙子建議,與小伙子的朋友辦理了《全權委托公證》,商定由小伙子與其朋友辦理其它的相關(guān)事宜,并在收取了小伙子全額房款后,將房產(chǎn)證交到后者手中。

  沒(méi)想到3個(gè)月后,方先生卻接到了銀行催款電話(huà)及公安機關(guān)的詢(xún)問(wèn)電話(huà)。經(jīng)了解才得知,原來(lái)不法中介公司利用小伙子偽裝成個(gè)人騙取方先生的信任,以低價(jià)拿到房產(chǎn)證后本想高價(jià)轉手賣(mài)掉。但因無(wú)法如愿,便拿著(zhù)方先生簽字的《全權委托公證》及房產(chǎn)證到銀行進(jìn)行抵押變現,并且同時(shí)以極低的價(jià)格冒充房東的代理,出租給一些大學(xué)生。這家不法中介攜款逃跑后,收不到還貸月供的銀行只好來(lái)找方先生。

  ●破解招數:1.對于不太急于用錢(qián)的業(yè)主,最好不要選擇“現金押房”或“現金收購”的賣(mài)房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購,都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)牟取暴利;

  2.交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面,談好價(jià)格后簽訂正規的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房管局過(guò)完戶(hù)才能算交易完成,切記不要圖省事,只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

  陷阱3 不透明“全包價(jià)”虛高房?jì)r(jià)

  去年11月初,賈先生在報紙上看到一套40萬(wàn)元的兩居室,打廣告的中介公司稱(chēng)這40萬(wàn)元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。由于感覺(jué)不錯,賈先生很快便與中介公司簽訂合同并辦理了相關(guān)手續。沒(méi)想到,房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完的那一天,賈先生卻了解到,他所買(mǎi)房子的原業(yè)主與中介公司簽訂過(guò)合同,出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元,而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費用。

  當賈先生拿著(zhù)合同要對方退回多收的費用時(shí),該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購買(mǎi)該套二手房,40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費用,并未多收取費用,不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現,合同中并未列出費用的明細。

  ●破解招數:1.將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門(mén)繳納的費用了解清楚;

  2.最好在合同后附上《費用清單》,詳細計算相關(guān)收費;

  3.一定要同業(yè)主見(jiàn)面簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,明確買(mǎi)賣(mài)雙方購房?jì)r(jià)格與售房?jì)r(jià)格是否相同,避免中介公司從中漁利,產(chǎn)生不正當差價(jià)。

  精明提醒 買(mǎi)房前五項注意避免交易糾紛

  近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分規范,一些問(wèn)題較為突出,如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場(chǎng)混亂及物業(yè)管理不規范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生;葜菔邢瘯(huì )近日提醒廣大市民,房產(chǎn)交易糾紛可從五方面進(jìn)行維權。

  1.核實(shí)廣告內容。消費者在看廣告的同時(shí),應進(jìn)行詳細的實(shí)地考察,多向有關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún),核實(shí)廣告真實(shí)性。如現在很多廣告打出“就讀某某學(xué)!钡某兄Z,在購房時(shí)應向開(kāi)發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議,看是否有入學(xué)名額等方面的限制。

  2.了解附加信息。消費者應多了解樓盤(pán)、小區配套情況,包括學(xué)校、幼兒園、會(huì )所等綜合設施情況,并應了解樓盤(pán)、小區建設密度(容積率),以判斷樓盤(pán)、小區環(huán)境標準是否符合您的要求。

  3.關(guān)注補充合同條款。第一次購房的人,最好與開(kāi)發(fā)商約定一個(gè)退訂的有效期限,以免訂金被“吞”。此外,消費者應提前拿到統一印發(fā)的預售合同示范文本(或復印件),仔細研究各項條款。在洽談合同時(shí),房屋交付時(shí)間、面積誤差的處理、規劃設計變更的處理、房屋交付標準的約定及雙方違反合同約定的違約責任等,應寫(xiě)入合同文本。

  4.約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權的憑證。購房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意合同中是否有開(kāi)發(fā)商設置的陷阱,將辦證的條件和期限進(jìn)行額外的約定,將辦理條件提高、辦理期限延長(cháng)等。

  5.提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費者在購房之初,就對開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)公司進(jìn)行了解,并問(wèn)清收費及相應的服務(wù)內容,以及該公司的品牌及市場(chǎng)口碑,這一點(diǎn)對投資性消費者尤為重要。

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線(xiàn)索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀(guān)點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率