編者按
3月21日，本報(華西都市報)巴蜀版以《沒(méi)有預售證商品房售賣(mài)照樣火》為題，曝光了廣安市部分開(kāi)發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，就大張旗鼓地預售或變相預售商品房的違法行為。這是個(gè)別現象還是普遍行為？近日，本報記者在眉山、遂寧等地明察暗訪(fǎng)，結果令人擔憂(yōu)：開(kāi)發(fā)商尚未取得預售證便開(kāi)始預售商品房的現象大量存在，而購房者對此似乎也并不在意。
連日來(lái)，記者在眉山調查后發(fā)現，該市大多數開(kāi)發(fā)商尚未取得預售證便開(kāi)始預售商品房，多數消費者也并未意識到其中暗藏的風(fēng)險。
暗訪(fǎng)：沒(méi)預售證房子賣(mài)得火
昨日上午，市區紅星路某售樓部。售樓小姐熱情向記者推薦：樓盤(pán)位于市區裴城路，現已售出一大半。當被問(wèn)及是否取得預售證時(shí)，小姐坦言“還沒(méi)有”，但她強調：“我們在眉山已開(kāi)發(fā)了13期，公司信譽(yù)度很好�！�
隨后，記者又到市區環(huán)湖路、東坡大道的幾家售樓部了解情況。這幾家開(kāi)發(fā)商同樣都沒(méi)有取得商品房預售證，但房子已賣(mài)出不少。為規避政策“風(fēng)險”，開(kāi)發(fā)商們想出各種法子變相預售：接受“申購”、“排號認購”……當地業(yè)內人士透露，變相預售時(shí)，雙方簽訂的不是正規《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而是相關(guān)“協(xié)議”，其中有“購房者完全自愿”等內容。
購房者：開(kāi)發(fā)商信譽(yù)“靠得住”
不查看開(kāi)發(fā)商的預售許可證就貿然買(mǎi)房，不怕遭遇購房陷阱？市民張女士的說(shuō)法是，她知道商品房預售的相關(guān)規定，但為了選擇更好的位置、樓層和戶(hù)型，還是決定搶先下手，“開(kāi)發(fā)商對前期購房者有一些優(yōu)惠措施，下手晚了就吃虧了�！�
許多購房者認為，當地一些比較知名的房地產(chǎn)公司信譽(yù)比較好，靠得住，不會(huì )出問(wèn)題�！暗教幎际沁@樣干的(指開(kāi)發(fā)商未取得預售證便開(kāi)始賣(mài)房)，應該不會(huì )出問(wèn)題。如果要出問(wèn)題的話(huà)，有關(guān)部門(mén)早就出來(lái)干涉了�！�
房管處：近期整頓違規行為
眉山市房管處房政市場(chǎng)管理股相關(guān)負責人接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，該市確有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理預售證就開(kāi)始銷(xiāo)售，“商品房違規預售現象很普遍，涉及面也比較大�！睋Q(chēng)，為加快和促進(jìn)發(fā)展，有關(guān)部門(mén)對投資軟環(huán)境管理得比較松，商品房預售方面的違規行為較多。
據介紹，該市房管處曾有明確規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證前，不得以?xún)炔空J購、內部認訂、內部登記、排號認購、搖號認購等任何形式變相無(wú)證預售商品房，不得向購房者收取排號登記費、保險金、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質(zhì)的費用。該負責人表示，近期，房管處將重點(diǎn)整治商品房違規預售行為，加大對違規者的處罰力度，同時(shí)加大對購房者的宣傳力度。（丁偉）
