在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住剛性需求為主的情況下，80后一代已經(jīng)成為了市場(chǎng)爭奪的焦點(diǎn)，因為他們恰逢結婚潮，又有著(zhù)較高的購房需求。
曉風(fēng)，大學(xué)讀的是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)，畢業(yè)后在房地產(chǎn)公司和相關(guān)行業(yè)圈內工作至今，但是他的買(mǎi)房路卻是相當艱辛，最讓他懊悔的是錯過(guò)了房?jì)r(jià)飆升的時(shí)刻，但那時(shí)他還自嘲是一個(gè)"毛孩子"，錯過(guò)也就錯過(guò)了，不過(guò)買(mǎi)房對于自己還是一條必經(jīng)之路。
錯失第一桶金
畢業(yè)后曉風(fēng)順利地進(jìn)入滬上一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作。時(shí)值上海房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的年代。近水樓臺先得月，公司里很多人在投資房產(chǎn)。
第一次機會(huì )出現在2004年，他的朋友托他幫忙購買(mǎi)浦東三林的一套全裝修房。優(yōu)惠的價(jià)格讓曉風(fēng)自己也動(dòng)心了，可三林以后能夠發(fā)展得怎樣？這里的房子有沒(méi)有增值空間？再說(shuō)手邊積蓄太少，要買(mǎi)就得動(dòng)用父母的養老錢(qián)……就在曉風(fēng)猶豫的時(shí)候，自己看中的房源被其他客戶(hù)搶先定購了，事情也就不了了之。
半年后相聚，朋友連聲道謝：房?jì)r(jià)大漲了！7800元/平方米買(mǎi)進(jìn)之后，不斷有中介打電話(huà)詢(xún)問(wèn)是否要出手，最近一次的報價(jià)已經(jīng)超到11000元/平方米！如果就在當時(shí)拋售，盈利至少在50萬(wàn)。
置業(yè)心得>>
房產(chǎn)投資并不簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升期，可能買(mǎi)什么房子都能升值，但市場(chǎng)進(jìn)入穩定期、調整期，房子的升值前景就不一定那么樂(lè )觀(guān)了。除了對大勢有所判斷，量力而行也是一個(gè)重要原則，穩字當頭是要訣。世博概念樓盤(pán)在當時(shí)的確是一個(gè)很不錯的投資產(chǎn)品，但曉風(fēng)自己實(shí)力有限，在當時(shí)他的穩妥應該是值得稱(chēng)贊的。
自住，實(shí)惠最重要
不知不覺(jué)之中，樓市進(jìn)入了調控期，相關(guān)政策對于房產(chǎn)投資進(jìn)行了嚴格控制，而隨著(zhù)自己年齡的增長(cháng)，買(mǎi)一套自己的房子以備結婚也擺上了日程。當時(shí)萬(wàn)里板塊無(wú)論從所處地理位置還是在售樓盤(pán)的價(jià)格，都相當不錯，也成了他購房的首選目標。
當時(shí)萬(wàn)里板塊主要在售樓盤(pán)有萬(wàn)里雅筑、大華雅詩(shī)瀾郡和大華愉景華庭，價(jià)格略有差距，整個(gè)價(jià)格區間在7800-8500元/平方米，而每一個(gè)樓盤(pán)又都有不同之處，有的地處交通要道旁，出行相對方便，有的小區建設有特色，還有部分現房在售。
為了更認真的完成自己的首次置業(yè)(畢竟是父母掏錢(qián))，曉風(fēng)花費了整整2個(gè)星期的時(shí)間泡在萬(wàn)里地區看房，用自己的專(zhuān)業(yè)知識和對市場(chǎng)整體性的掌控，去研究其中的每一個(gè)樓盤(pán)，并進(jìn)行相互比較，最后他選中的是大華雅詩(shī)瀾郡，當時(shí)的單價(jià)在7800元/平方米。
在購房后的一段時(shí)間內，樓市逐漸復蘇，而萬(wàn)里地區的房?jì)r(jià)也出現了整體性的上漲，板塊的均價(jià)目前上漲到8500-9000元/平方米。其中大華雅詩(shī)瀾郡的新房?jì)r(jià)格相比當初漲幅也較為明顯，不過(guò)對此曉風(fēng)還是有獨特的見(jiàn)解：不能單單以房子單價(jià)的變化來(lái)衡量具體的漲幅，如萬(wàn)里雅筑價(jià)格上漲是因為該項目已經(jīng)交房，是現房銷(xiāo)售；而大華雅詩(shī)瀾郡的后批推出房源在所處位置和房型上與自己原先的相比要出眾不少，尤其是推出了小戶(hù)型房源，單價(jià)上漲也就不足為奇。
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購買(mǎi)自住用房，實(shí)惠是第一位的，畢竟很多老百姓購房不僅花費所有的積蓄還要向銀行貸款，在能滿(mǎn)足自己基本條件的情況下，當然是越便宜越好。自己的基本條件可以包括為地段、房型、價(jià)格、小區建設、交通狀況、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等。在買(mǎi)房看房之前，通過(guò)確定自己的主要因素來(lái)圈定購房地區，然后再比較小區、交通等來(lái)確定最后的樓盤(pán)。雖然提前做點(diǎn)功課會(huì )消耗一定精力，但貨比三家的老話(huà)同樣適合于買(mǎi)房。同時(shí)在購買(mǎi)毛坯房時(shí)，可以找設計師前去現場(chǎng)，說(shuō)不定會(huì )得到客觀(guān)的看法和建議。
挑選好的項目，自己干！
自住的問(wèn)題解決了，收入迅速提高的曉風(fēng)開(kāi)始動(dòng)了投資的心思。受到自身資金限制和對未來(lái)市場(chǎng)分析，曉風(fēng)覺(jué)得，購買(mǎi)一套交通便利的小戶(hù)型，總價(jià)較低，日后出手也應該相當方便。
曉風(fēng)首先把目標圈定在了寶山。其中一個(gè)項目位于寶山顧村，總價(jià)在35萬(wàn)左右，但相對位置偏遠，另一個(gè)雖也地處寶山，但緊靠中環(huán)線(xiàn)，位置要理想許多，但價(jià)格也上漲不少，總價(jià)要高出10萬(wàn)。
經(jīng)過(guò)實(shí)地勘查，曉風(fēng)覺(jué)得顧村的那個(gè)盤(pán)實(shí)在太遠了，但在房型設計上較為新穎，臥室、廚房、客廳全部超南，而另一套衛生間處在臥室內，雖然客廳面積很大，但如果客人要上洗手間就必須進(jìn)入到臥室內，私密性就受到了影響。
靠近中環(huán)的項目目前尚未開(kāi)盤(pán)，只能通過(guò)一些資料得到了解，在售一房的房型從房型圖上看較為正氣，只是客廳面積初步看起來(lái)實(shí)際利用率并不是很高，不過(guò)中環(huán)線(xiàn)旁8000元/平方米對曉風(fēng)有著(zhù)很大的吸引力。
最終曉風(fēng)還是選擇了性?xún)r(jià)比更高的靠近中環(huán)的項目。他表示雖然寶山顧村的項目?jì)r(jià)格便宜，但距離還是太遠，即使日后地鐵通車(chē)進(jìn)出市區花費的時(shí)間也會(huì )很長(cháng)�？梢曰ㄙM10萬(wàn)總價(jià)，也能夠選擇中環(huán)地區。如果作為投資，未來(lái)的升值空間更大，即使不出售投資，也可以考慮讓父母居住，把原先的老房子或售或租，這樣父母和自己相距還是相當近，照應起來(lái)也方便。
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小戶(hù)型產(chǎn)品一直是投資者的寵兒，但是受到面積控制的影響，功能性的體現則顯得相當重要。尤其是打算長(cháng)期持有的話(huà)，房子一定要有特色。比如曉風(fēng)看到的臥室、廚房、客廳全朝南的房型，目前市場(chǎng)上還是較為少見(jiàn)的，或者后來(lái)選定的步行至地鐵1公里的項目，也是一個(gè)亮點(diǎn)。(張赫)
