昨日媒體報道，省物價(jià)局表示要進(jìn)一步明確商品房的成本和銷(xiāo)售價(jià)格構成，入住費一律計入建設成本之中，不得在房?jì)r(jià)之外另行收取。消息出來(lái)后，不少消費者擔憂(yōu)發(fā)展商還是會(huì )把這筆費用轉嫁到房?jì)r(jià)從而推高樓價(jià)。
禁收入伙費
擠壓不透明利潤空間
目前，省物價(jià)局對原有《廣東省新建商品房交易價(jià)格行為規則》進(jìn)行了修改和補充，重在規范房地產(chǎn)價(jià)格行為和秩序，進(jìn)一步明確商品房的成本和銷(xiāo)售價(jià)格構成，凡與小區商品房配套建設的各項生活必需基礎設施，包括供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視、安全監控系統等建設費用，一律計入建設成本之中，不得在房?jì)r(jià)之外另行收取。據了解，惠州已從今年1月1日起，把水電氣等配套設施統一計入房?jì)r(jià)，全面禁止開(kāi)發(fā)商向購房者征收“入伙費”。
珠海一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，取消入伙費對于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應該是一件好事，因為購房更加明碼實(shí)價(jià)了，消費者會(huì )覺(jué)得很清晰，不會(huì )像以前那樣，“游樂(lè )園里面還有園中園”，付了買(mǎi)房的費用入住還要交入住費。
但他也指出，入住費屬于發(fā)展商的“價(jià)外費”收入，取消以后會(huì )對發(fā)展商的利潤產(chǎn)生一定的影響，畢竟收取這些費用還是有一定的利潤空間的。取消入伙費，其實(shí)也帶給發(fā)展商一些啟示，就是以后的市場(chǎng)會(huì )越來(lái)越凈化，發(fā)展商想通過(guò)這些不透明的空間去謀取利益越來(lái)越難，想賺錢(qián)只能扎扎實(shí)實(shí)地在產(chǎn)品上下工夫。
消費者擔憂(yōu)
房產(chǎn)商可能借機抬價(jià)
寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果明確取消住房入伙費，地產(chǎn)商在賣(mài)房的過(guò)程中將不能額外收取該費用，但是相關(guān)規則的執行都需要一定的時(shí)間，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會(huì )借此機會(huì )抬高房?jì)r(jià)�！盎蛟S地產(chǎn)商不明著(zhù)做，卻會(huì )暗著(zhù)做，這也是上有政策，下有對策�！彼J為目前這對房?jì)r(jià)的控制沒(méi)有多大效用。韓世同建議政府應該有一個(gè)引導價(jià)，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
就該消息，記者隨機采訪(fǎng)了一些消費者。正在看房的黃小姐表示，初聽(tīng)這個(gè)消息很高興，但想了一下，開(kāi)始擔心發(fā)展商把這筆費用轉嫁到樓價(jià)上去，本來(lái)收取一萬(wàn)元入伙費的，轉嫁進(jìn)樓價(jià)后，說(shuō)不定就變成了兩萬(wàn)元，到時(shí)候消費者是得不償失。
這筆入伙費會(huì )不會(huì )如消費者所擔憂(yōu)的那樣轉嫁到樓價(jià)里，從而推高樓價(jià)？有發(fā)展商認為，費用不是說(shuō)轉嫁就能轉嫁的，因為樓價(jià)高一點(diǎn)，消費者的抗性就多一點(diǎn)，房?jì)r(jià)是市場(chǎng)博弈的結果，如果高了消費者不認同，結果也只有發(fā)展商自己承擔。(李美鈺 吳僑發(fā)）
