各方聲音
●業(yè)委會(huì )
按照北京市的相關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應該將建安費的2%交予業(yè)委會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)，作為物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費，按照北京市目前建安費每平方米1500-2000元的標準，每個(gè)商品房小區此項經(jīng)費都應該有數百萬(wàn)之巨。開(kāi)發(fā)商究竟有沒(méi)有將這筆錢(qián)劃撥給物業(yè)管理公司、這筆錢(qián)又將如何應用，對于屬于全體業(yè)主的這筆經(jīng)費，不光是健翔園小區，我們所有的業(yè)主都應該問(wèn)一問(wèn)“錢(qián)在哪里”，所有小區都應該關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
●開(kāi)發(fā)商
對于目前健翔園小區業(yè)委會(huì )的要求，我們無(wú)法完全滿(mǎn)足。由于這部分“物業(yè)啟動(dòng)性經(jīng)費”早已用完，我們無(wú)法再將其交還給業(yè)委會(huì )。在我們接手健翔園小區的時(shí)候，無(wú)論是在保安還是保潔方面，都超過(guò)了政府相關(guān)部門(mén)的管理要求，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)是要花費一定的物業(yè)費用的；另一方面，由于目前我公司的部分文件尚存放在被業(yè)委會(huì )查封的辦公室中，因此具體問(wèn)題要等到業(yè)委會(huì )對查封辦公室啟封后，待我們詳細查找后才能做進(jìn)一步的回復。
●健翔園代表律師
健翔園小區一案，從案件的性質(zhì)來(lái)看，是屬于物業(yè)糾紛。但由于涉及到開(kāi)發(fā)商建安費的劃撥問(wèn)題，又不能用單純的物業(yè)糾紛來(lái)解釋。無(wú)論健翔園小區追討物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費一案最終的結果會(huì )怎樣，作為北京首例業(yè)委會(huì )起訴前期物業(yè)公司追討物業(yè)費的案例，勢必將會(huì )成為推動(dòng)1995年北京市政府21號令執行的動(dòng)力所在，而目前業(yè)委會(huì )應該做的便是在合理合法的情況下，為業(yè)主爭取到最大限度的實(shí)惠。
記者觀(guān)察
10年文件因何被漠視
一個(gè)已經(jīng)頒布了10年的法規，卻在10年后的一次維權中才開(kāi)始走入人們的視線(xiàn)。
一個(gè)已經(jīng)實(shí)行了多年的“潛規則”，卻在10年后面臨前所未有的質(zhì)疑……
前者便是我們此次報道中提到的《北京市居住小區物業(yè)管理辦法》，而后者則是我們業(yè)主在收房時(shí)想要拿到鑰匙所必需交納的1年物業(yè)費。
剛剛聽(tīng)說(shuō)這個(gè)案件的時(shí)候，對于將“建安費的2%劃撥做物業(yè)啟動(dòng)性資金”的這一說(shuō)法，記者也是毫不知情。是我的無(wú)知嗎？當問(wèn)過(guò)10多個(gè)已經(jīng)買(mǎi)了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后，小記有了些許的安慰——原來(lái)不知道的不止我一個(gè)，但隨之而來(lái)的卻是強烈的不安。
從2005年開(kāi)始，北京市各個(gè)部門(mén)關(guān)于調控房?jì)r(jià)的各種政策接連出臺，尤其是2006年，粗略地統計了一下，大約有30個(gè)大大小小的樓市調控政策相繼出臺，目的很簡(jiǎn)單——調控。但這么多出臺了的文件中，又有多少真正被落到實(shí)處了呢？雷聲大雨點(diǎn)小的悲哀我們早已經(jīng)歷了許多，政策還在出臺，調控仍在進(jìn)行，對于處于調控中的樓市來(lái)說(shuō)，如果每一個(gè)出臺了的政策都能夠貫徹始終、充分地予以落實(shí)，想必我們所居住的房屋便不再會(huì )問(wèn)題重重，我們的房?jì)r(jià)也不會(huì )飛漲不停。
對于已經(jīng)漠視了10年的文件來(lái)說(shuō)，我們所要做的、最為行之有效的方法便是趁著(zhù)此次“北京首例業(yè)委會(huì )追討物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費案”將其推廣開(kāi)來(lái)，使其真正地成為保證業(yè)主權利的“尚方寶劍”。（齊琳）
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