作為市民買(mǎi)房主要考慮對象的期房，在市政府于2005年3月1日實(shí)施“期房限轉”后，曾一度銷(xiāo)聲匿跡。但隨著(zhù)政策的淡化以及市民對期房的熱衷，近段時(shí)間，期房交易又逐漸活躍。而市場(chǎng)轉暖后，一些賣(mài)方毀約造成買(mǎi)方巨大損失的現象，也逐漸嶄露頭角。有關(guān)人士表示，購買(mǎi)期房存在巨大風(fēng)險，市民不能再熱衷了。
賣(mài)方毀約 購買(mǎi)者有苦說(shuō)不出
說(shuō)起賣(mài)方毀約，現階段樓市就經(jīng)常發(fā)生這樣的事情。而下面姜女士所碰到的，只是個(gè)案而已。
市區姜女士目前在下呂浦已有一套住房，由于她對自己目前所住的房子，不是很滿(mǎn)意，于是就有了想重新購買(mǎi)一套房子的打算。由于對房子套型和品質(zhì)等特殊的需求，她只能將目光投向并不能馬上辦理過(guò)戶(hù)手續的期房。
上月中旬，經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)考察，她將目光鎖定在位于市府路27號地塊、目前還沒(méi)交付使用的安置房。在看中其中一套位于5樓的期房后，其很快與房東談妥了以每平方米9600元的價(jià)格成交，當場(chǎng)付了兩萬(wàn)元定金。但由于當天是雙休日，并不能辦理委托公證等手續，所以雙方約定在過(guò)后的第一個(gè)工作日辦理相關(guān)手續。
根據常規，這樣的成交程序，一般是不會(huì )出問(wèn)題的，但事后房東的毀約，讓姜女士愛(ài)莫能助。就在第一個(gè)工作日的早上，房東打電話(huà)過(guò)來(lái)，說(shuō)房子原來(lái)的價(jià)格賣(mài)虧了，現在不賣(mài)了，愿意退回2萬(wàn)元定金以及另外支付2萬(wàn)元違約金。房東的主動(dòng)，著(zhù)實(shí)讓她摸不著(zhù)頭腦。
后來(lái)，姜女士一打聽(tīng)期房買(mǎi)賣(mài)不受法律保護，所以也就自認倒霉了，接受了房東的要求。
據記者了解，房東寧愿支付違約金也不賣(mài)房的現象，目前正逐漸增多，并成為當前樓市的一景。
購房者 加強風(fēng)險意識很重要
不難理解，房產(chǎn)交易不受法律保護，這樣的事可不多見(jiàn)。那么購買(mǎi)期房會(huì )有哪些風(fēng)險呢？
市房管局有關(guān)負責人認為，2005年3月1日，市政府根據上級部門(mén)的有關(guān)規定，出臺了“期房限轉”的規定，其主要目的，就是通過(guò)此項政策，達到抑制此前炒房過(guò)度、促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。很顯然，不受法律保護的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，就會(huì )存在巨大的風(fēng)險�！白畲蟮娘L(fēng)險，就是所購買(mǎi)的房產(chǎn)過(guò)不了戶(hù)，房款打水漂�！狈抗芫钟嘘P(guān)負責人鄭重其事地說(shuō)。
浙南律師事務(wù)所律師尹航在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，前些年，他們經(jīng)常接到有關(guān)這方面的法律咨詢(xún)和案件：如在市區房產(chǎn)市場(chǎng)處于高位時(shí)，一些購買(mǎi)安置期房的市民，常被原來(lái)房東要求另外加錢(qián)，才肯協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的事情。最后大部分購房戶(hù)只能滿(mǎn)足原來(lái)房東的無(wú)理要求，才將手續辦好。
吃過(guò)這種虧的市民，現在比比皆是。尹航認為，即使普通商品房的委托公證，其合法性現在在法律上還是有疑問(wèn)，并不能真正代表過(guò)戶(hù)程序辦理完畢。像這種公證，只能在雙方都無(wú)異議的情況下，其成交才算牢固。
同時(shí)，有關(guān)人士也認為，由于期房都是轉了好幾手的，當這種期房出現延期交房、產(chǎn)權面積糾紛等問(wèn)題時(shí)，其維權難度也將增加。顯然，購買(mǎi)期房的風(fēng)險，已完全在市場(chǎng)顯露出來(lái)。購房者也不能完全聽(tīng)信中介公司的一面之詞，應對風(fēng)險有充分的考慮。
期房?jì)r(jià)格常有“虛火”
有關(guān)人士表示，期房除了有產(chǎn)權過(guò)戶(hù)風(fēng)險外，另一個(gè)是它的價(jià)格常很難反映其真正的市場(chǎng)價(jià)格。
市房屋交易產(chǎn)權登記管理中心相關(guān)負責人認為，之前一些大的期房樓盤(pán)附近，往往也是中介門(mén)店集中的地方。有些中介門(mén)店就是沖著(zhù)期房炒作來(lái)的，如一些人一口氣炒作多套期房，然后“打包”到中介公司掛牌。而在我市推出“期房限轉”政策后，大批這樣的“紅牌子”倒閉就是一個(gè)佐證�！≡撠撠熑苏J為，在目前市場(chǎng)上，期房轉讓量過(guò)大的危險性是不言而喻的。期房轉讓量過(guò)大，意味著(zhù)供給與需求中的轉手率過(guò)高，會(huì )導致市場(chǎng)供求信號失真，同時(shí)其中如有炒作行為，就會(huì )刺激房?jì)r(jià)上漲。如果這個(gè)時(shí)候市民購買(mǎi)期房，其價(jià)格往往也不是真實(shí)的表現。他建議，盡管期房在住宅品質(zhì)上，較一些現房好很多，但目前很多新現房及二手房多處較熱鬧區域和城市中心區或較成熟商圈內，具備交通、名校、醫療、商業(yè)效應等特點(diǎn)，市民不應該只將目光停留在期房上，擴大選擇范圍才是上策。（馮章國）
