妻子將夫妻共有房轉讓他人，丈夫不予認可訴至法院，要求確認妻子與他人所簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。近日，南匯區法院一審駁回凌先生的請求。
凌先生與羅女士是夫妻關(guān)系。原有一套位于南匯區某農場(chǎng)因房改按公有住房條件購買(mǎi)的房屋。自1994年起，該房屋出租給他人。2000年5月，羅女士與瞿女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以2.45萬(wàn)元的價(jià)格出讓給瞿女士。事后，羅女士收取了全部購房款并交付了該房，瞿女士也居住該房至今。去年12月，凌先生以妻子擅自將夫妻共有房轉讓他人，侵害其合法權益為由訴至法院，請求確認羅女士與瞿女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
法院審理認為，羅女士與瞿女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。雖然凌先生是系爭房屋共有人，其依法對房屋享有權利和義務(wù)，但羅女士的賣(mài)房行為依法已構成表見(jiàn)代理，且(合同)已實(shí)際履行多年，故凌先生要求確認妻子與他人所簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的請求缺乏事實(shí)和法律依據，法院不予支持。
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所謂表見(jiàn)代理，是指在無(wú)權代理的情況下，因本人的行為足以使善意相對人相信行為人具有相應的代理權而與行為人進(jìn)行民事法律行為，本人須對相對人負授權人的責任的代理。
本案中，羅女士假如是未經(jīng)凌先生同意，擅自處置夫妻共有房屋，但羅女士賣(mài)房的行為足以使瞿女士相信是經(jīng)凌先生授權，雙方才簽訂協(xié)議。因此，羅女士與瞿女士房屋買(mǎi)賣(mài)行為已構成表見(jiàn)代理，屬合法有效行為。(胡曉玲 富心振)
