對于換房后舊房應如何處理，廣州運財行理財投資專(zhuān)家闕鸞鋒博士認為，并不是放租就一定比賣(mài)掉好，或者賣(mài)掉就比放租好，采取怎樣的處理方式，主要是取決于“家庭的資產(chǎn)組合＋風(fēng)險承受能力＋專(zhuān)業(yè)知識信息”。
建議一：視經(jīng)濟實(shí)力而定
如果家庭經(jīng)濟實(shí)力一般，并且對風(fēng)險的承受能力也一般，而且還缺乏相應的專(zhuān)業(yè)知識和信息來(lái)源，就不要輕易投身股市，倒不如選擇把舊房子放租，或者賣(mài)掉投資基金，獲得比較穩定的收入。
但如果家庭經(jīng)濟實(shí)力較好，而且個(gè)人也有較強的心理承受能力和比較專(zhuān)業(yè)的知識和信息來(lái)源，就不妨將舊房賣(mài)掉，在股市中試試身手。
建議二：視房子的價(jià)值多少而定
匯瀚按揭理財專(zhuān)家則認為，除了看家庭狀況外，舊房本身的情況也要相應考慮到。如舊房位置在繁華路段，按目前一般的租金回報率達6%~7%左右計算，出租比較合適。若該舊房為10年以?xún)鹊臉驱g，則可申請辦理15年、最高額度的抵押貸款。特別是在5月19日加息后，15年期的貸款年利率為6.12%，月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么，對于抵押貸款獲得的資金，一部分可作為新房的首付，另外的則可投資其他的理財產(chǎn)品。
但是，業(yè)主的收入必須可以承受舊物業(yè)出租的空當期，以及兩套物業(yè)的按揭還款壓力。所以，如果舊物業(yè)的租金回報率不高，且業(yè)主的收入不太穩定，則建議出售舊房，將所得資金作為購置新房之用。
建議三：忍而不發(fā)留待升值
理財專(zhuān)家張先生則表示，如果不是急于還貸，減少家庭負擔，倒不如把舊房放租留待以后升值。張先生覺(jué)得，大家的目光不妨再放長(cháng)遠一點(diǎn)，當過(guò)了股市熱潮后，資金肯定又會(huì )重新流入樓市。到時(shí)，房?jì)r(jià)的漲幅也許比現在還要猛烈，那么，等到那時(shí)再賣(mài)掉舊房，會(huì )有意向不到的升值，會(huì )獲得比現在賣(mài)房投身股市或者基金更高的回報。（陳白帆）
