在許多地方商品房銷(xiāo)售價(jià)格持續飆升嚇退中低收入買(mǎi)房者之時(shí)，一個(gè)基本的指標卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價(jià)。而恰恰是這個(gè)指標，某種意義上比房產(chǎn)售價(jià)更能體現房屋供求關(guān)系。記者日前在河北省石家莊市采訪(fǎng)發(fā)現，租房市場(chǎng)逐漸回暖，不少中低收入者發(fā)出感嘆：“買(mǎi)不起房，不妨去租房�！钡麄兺瑫r(shí)也擔心：房租會(huì )不會(huì )隨市暴漲？
房?jì)r(jià)飆升嚇退人
租價(jià)基數小漲幅能承受
據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。漲幅較高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新發(fā)布的數據，今年上半年河北省商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2417元／平方米，同比增長(cháng)30.3%。
石家莊市的陳女士經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的看房、買(mǎi)號、排隊、抽號之后，終于在某樓盤(pán)買(mǎi)到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒(méi)有買(mǎi)到開(kāi)盤(pán)價(jià)格為3580元/平方米的一期樓盤(pán)，這次不得不以4300元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)了該樓盤(pán)的二期，不到3個(gè)月每平方米漲了700多元。她告訴記者，一套房子50多萬(wàn)元，因為拿不出全款，她一咬牙辦理了按揭貸款，每個(gè)月還款近2000元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒(méi)有這樣的“魄力”，都轉而去租房了。
記者采訪(fǎng)石家莊市一些較大的房產(chǎn)中介了解到，在房?jì)r(jià)“漲聲一片”的背景下，租價(jià)卻漲幅平緩，促使租房市場(chǎng)逐漸回暖�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)”石家莊區域分部運營(yíng)部主管杜坤說(shuō)，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶(hù)型，房源信息登記后一周內即可租出。隨著(zhù)行情看好，租價(jià)今年上半年也跟隨房?jì)r(jià)同步上漲。但由于房屋租價(jià)基數遠遠比房?jì)r(jià)小，一般在每月400元至700元之間，因此租房者比買(mǎi)房者的承受力要大得多。
河北順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )有限公司運營(yíng)部經(jīng)理張云飛說(shuō)，石家莊房屋租賃市場(chǎng)近兩年呈現日漸活躍的發(fā)展態(tài)勢，今年上半年業(yè)務(wù)成交量比去年同期增長(cháng)30%。正大房產(chǎn)、宏偉房貸中心等房產(chǎn)中介負責人都表示，近兩年房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始回暖。
石家莊市民王學(xué)亮說(shuō)，他原打算買(mǎi)一套100平方米左右的商品房，可是一核算總價(jià)難以承受：房?jì)r(jià)每平方米4000元左右，自己要按揭貸款30萬(wàn)元，每月至少要支付1800元，而自己的工資只有2000元，根本不可行。后來(lái)不得不租了一套90多平方米的兩居室，每月租金只有600多元。
房屋租價(jià)指標
應受重視防止隨市暴漲
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )一些專(zhuān)家說(shuō)，商品房租售比例是反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價(jià)和租價(jià)上的體現是一致的，當房屋供不應求時(shí)，二者都會(huì )上漲。然而，如果房屋市場(chǎng)投機成分過(guò)多，房屋售價(jià)這個(gè)經(jīng)濟指標就會(huì )被嚴重扭曲，無(wú)法反映正常的房屋供求關(guān)系，這時(shí)房屋租價(jià)一般比較客觀(guān)�？梢哉f(shuō)，在租金波動(dòng)不大的情況下，房?jì)r(jià)的迅猛上漲即可判斷出房?jì)r(jià)存在虛高。
當前，許多城市商品房售價(jià)成倍上漲，不斷創(chuàng )出新高，而房屋租賃市場(chǎng)上的價(jià)格走勢卻增長(cháng)緩慢，有的則原地踏步，個(gè)別城市還略有下降。幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人說(shuō)，他們都想買(mǎi)房，但到現在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時(shí)期北京的商品房售價(jià)卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價(jià)和租價(jià)差距拉大的態(tài)勢更加明顯。
房屋售價(jià)與租價(jià)比是國際上一個(gè)衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標準。雖然租價(jià)指標如此重要，但還沒(méi)有引起一些地方官員足夠重視。國家統計局河北調查總隊定期對商品房銷(xiāo)售價(jià)格走勢進(jìn)行調查、分析，為政府領(lǐng)導提供參考，并向社會(huì )公布。然而，記者向其負責人了解河北租房市場(chǎng)相關(guān)情況時(shí)，他們卻表示不清楚，上級單位也沒(méi)有布置這項調查任務(wù)。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )一位專(zhuān)家也說(shuō)，雖然意識到房屋租價(jià)指標的重要性，但還沒(méi)有做足夠的研究。他們認為有必要定期發(fā)布租房市場(chǎng)信息，指導市民合理選擇。
但也有專(zhuān)家擔心，對房屋租價(jià)的關(guān)注度提高，會(huì )刺激其市場(chǎng)敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )最新公布的一組數據顯示，全省今年上半年商品住房新開(kāi)工面積1245.22萬(wàn)平方米、竣工面積309.52萬(wàn)平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷(xiāo)售面積僅為776.65萬(wàn)平方米。專(zhuān)家分析認為，河北商品住房需求旺盛，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，一定程度上推動(dòng)了上半年全省商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比大幅增長(cháng)。
專(zhuān)家所擔心的是：隨著(zhù)租房需求旺盛，房屋中介會(huì )不會(huì )與房主串通起來(lái)囤積房源，推動(dòng)其價(jià)格上漲。
僅關(guān)注最低收入人群還不夠
在商品房?jì)r(jià)格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問(wèn)題的一個(gè)方法。各級政府正在有意識地大力開(kāi)發(fā)廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會(huì )福利，帶有社會(huì )保障及福利色彩，是完善社會(huì )保障體系的一部分。
在石家莊市，廉租房制度曾有過(guò)教訓。據了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售后，再轉換成廉租房補貼資金。從2003年開(kāi)始，石家莊市改廉租房以實(shí)物配租方式為發(fā)放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發(fā)放給符合條件的低收入者，涉及1030戶(hù)，全年共計補貼172萬(wàn)余元。
秦皇島市也實(shí)行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮廉租住房保障辦法的《補充規定》，擴大了廉租住房保障范圍。規定家庭年收入在當地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時(shí)，增加了“三無(wú)”戶(hù)(無(wú)經(jīng)濟來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)法定的贍養或撫養人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。
盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無(wú)房戶(hù)中仍?xún)H占一小部分。目前，城市里還存在大量沒(méi)有享受低保的中低收入家庭，他們既買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房，又享受不到廉租房政策。
一些專(zhuān)家分析認為，在整個(gè)城市社會(huì )中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總人口的5%左右。而事實(shí)上，需要買(mǎi)房、但在高房?jì)r(jià)的重壓下又買(mǎi)不起房的普通市民應該是這一比例的數倍，他們很有可能因為不是政府主管部門(mén)工作的“主要目標”而失落。(張濤 曲瀾娟)
