上周末央行宣布年內第五次加息，加息頻率之密集創(chuàng )多年的紀錄。許多普通市民除了紛紛計算自己的房貸月供支出增長(cháng)了多少之外，也對樓市走勢更加關(guān)注。專(zhuān)家學(xué)者在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)糾正了一些人的認識誤區，建議各方應理性對待加息對樓市的影響。
加息穩定房?jì)r(jià)想法不現實(shí)
與前兩年國家幾部委聯(lián)合出臺文件，用組合拳調控房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，本次加息更體現出國家對宏觀(guān)經(jīng)濟整體調控的意圖。中國金融學(xué)會(huì )常務(wù)理事赫國勝教授認為，此次貨幣政策的出臺更多體現出保持幣值穩定、穩定通貨膨脹的目的，對樓市的考慮實(shí)際是次要的。因為前幾次的加息沒(méi)有明顯解決貨幣流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，我國當前的貨幣供應量增長(cháng)還是過(guò)快。例如，國家統計局的數據顯示，8月份CPI(居民消費價(jià)格指數)延續前6個(gè)月不斷攀升趨勢。央行提高利率只是起到貨幣總量調節的作用，不是對經(jīng)濟的“結構性”調節。若對房地產(chǎn)等不同行業(yè)進(jìn)行“結構性”調整，實(shí)踐已經(jīng)證明財政稅收政策是更有效的。而且當前房?jì)r(jià)上漲速度仍快于眾多買(mǎi)房人月供支出的增加速度，如果人們認為加息手段可用來(lái)穩定目前的房?jì)r(jià)，這種想法本身不太現實(shí)。
多方因素影響樓市價(jià)格
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)剛剛在本市主辦的專(zhuān)業(yè)論壇上，許多房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，當前土地價(jià)格成本上升在許多地區都有明顯的反應。統計數字顯示，今年1至7月，外地和外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資占全市市場(chǎng)份額70%以上。由于土地價(jià)格不斷上漲，有實(shí)力的外地開(kāi)發(fā)商成為拿地的主流。例如，近來(lái)有外地開(kāi)發(fā)商在河東區連拿兩個(gè)地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)7000元/平方米。同時(shí)在人民幣升值以及加息的背景下，更多的海外資金將持續涌入中國樓市。專(zhuān)家提示影響房?jì)r(jià)最關(guān)鍵的因素是由供求關(guān)系決定的，當人們購房需求旺盛，熱銷(xiāo)房源供不應求時(shí)，加息盡管使開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款成本增加，但是開(kāi)發(fā)商能夠輕易地將成本轉嫁到買(mǎi)房人身上。如果想讓房?jì)r(jià)保持合理水平，應該是要保證市場(chǎng)供求關(guān)系平衡。
工薪階層買(mǎi)房要更加理性
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，當前人們購房需求主要來(lái)自持續旺盛的自住性置業(yè)需求以及投資性置業(yè)需求�？刂仆顿Y需求的有利政策是物業(yè)稅的盡快出臺以及有區別地提高房貸首付比例。許多業(yè)內人士還認為，對外資炒房者要加強管理。據悉，為了遏止外資炒房，本市管理部門(mén)已經(jīng)規定境外機構在本市設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)以及外國人居留許可累計期限超過(guò)一年的境外個(gè)人在我市購買(mǎi)自用商品房只限1處。赫國勝教授認為，連續加息后，買(mǎi)房自住型的工薪階層和那些從銀行貸多筆款炒樓的人支出壓力都增大了。從長(cháng)期看，國家還會(huì )采取多種措施進(jìn)行宏觀(guān)調控，因此人們買(mǎi)房不要盲目跟風(fēng)，要看清自身的風(fēng)險承受能力，理性購房。(劉英潮）
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