發(fā)表評論 40平方米，120萬(wàn)港元。
2007年底，當“閨中密友”們仍在四處尋覓便宜的租屋時(shí)，小淼(化名)終于下定決心買(mǎi)了一套屬于自己的房子。僅僅1個(gè)月之后，房子就升值了20%，而且周邊的成交價(jià)格還在繼續上揚。
“我不會(huì )一輩子把房子握在手里，3年之后，我就會(huì )出手，到時(shí)候肯定會(huì )漲不少�！毙№岛芎V定地說(shuō)。
小淼是內地過(guò)去的資深媒體人，臨近30歲至今單身。如果不是實(shí)在無(wú)力承擔扶搖直上的租金，小淼決不會(huì )這么快下定決心買(mǎi)房的。她除了每月2萬(wàn)元左右的工資，并無(wú)額外收入，這對于動(dòng)輒幾百萬(wàn)港元一套房的香港來(lái)說(shuō)幾乎是杯水車(chē)薪。
租金持續上漲
香港九龍，海邊。天氣好的時(shí)候，很遠就可以眺望到對面的維多利亞港。在新盤(pán)已經(jīng)寥寥無(wú)幾的黃金地段，簇擁著(zhù)一連排幾十層高的服務(wù)式公寓。不是每個(gè)公寓都可供銷(xiāo)售，同內地一樣，出售的房源會(huì )在樓外面掛出醒目的招牌。小淼之前租住的公寓旁邊，紅色的綢布上書(shū)“8000元/平方尺”(以下皆為港元)，折合8萬(wàn)元/平方米。這還是去年秋季的價(jià)碼，到去年年底，這個(gè)價(jià)格又上浮了20%。
有很多中等收入的白領(lǐng)都會(huì )選擇租住這樣的公寓，50平方米左右的兩室一廳，兩個(gè)人租住，每人平均負擔5000到6000元/月。但是租金幾乎月月往上漲，上漲的速度遠高出小淼的想象�！�7月份的租金還是1.15萬(wàn)/月，9月份就漲到1.3萬(wàn)元/月。元旦前租金又要漲，如此下去，什么時(shí)候漲到頭啊�！�
實(shí)際上，房租屢屢提價(jià)是因為房?jì)r(jià)一直在上漲。從去年6月份開(kāi)始，香港的豪宅價(jià)格開(kāi)始上漲，小淼眼睜睜地看著(zhù)黃浦花園在兩三個(gè)月內就漲了20%，太古城更是漲了25%。這兩個(gè)樓盤(pán)都是香港人用來(lái)判斷樓市走向的風(fēng)向標。還沒(méi)等小淼反應過(guò)來(lái)，70平方米到80平方米的普通樓盤(pán)也開(kāi)始漲價(jià)。
數據顯示，去年前3個(gè)月，香港每月樓市成交均不足1萬(wàn)宗，從4月份開(kāi)始，成交宗數開(kāi)始超過(guò)1萬(wàn)宗，11月更是達18099宗，為過(guò)去15年的同期新高。
朋友們開(kāi)始計劃著(zhù)搬家了，但是即使不是服務(wù)式公寓，香港其他房子的租金也高得離譜。如果要找到租金在6000元/月以下的房源，注定要搬到香港的郊區，這就意味著(zhù)每天要承受幾十港元的交通費。
在郊區購房
新界的郊區，大浦。這里距離深圳很近，直到現在還是香港人印象中的“鄉下”。
由于租金持續上揚，小淼的工作單位從繁華的九龍搬到了大浦。小淼又去探了一下路，發(fā)現這里一套小房子的租金也超過(guò)了6000元/月。
“利息一直在降，租金一直在升，按照優(yōu)惠利率再減去每個(gè)銀行的基本利率，購房者每個(gè)月需要負擔的利率只有3%~4%。我看了很多分析報告，大家都認為利率依然會(huì )繼續下調�！�
與其每個(gè)月付出6000多元的租金，還不如自己供一個(gè)樓。小淼購房的動(dòng)機十分單純。有了這種想法后，她開(kāi)始在單位附近尋覓合適的房子。
“香港周邊的小城鎮新房子并不多，很多房子都是上世紀80年代、90年代開(kāi)發(fā)的。去年10月份開(kāi)始，就連這些小城鎮的房?jì)r(jià)也開(kāi)始飆升�！�
最終，小淼相中了一套位于大浦老城區、40平方米的緊湊型2房1廳。房子是上世紀90年代建成的，小淼翻看了購房記錄，第一次交易是1990年，58萬(wàn)；第二次交易是1994年，158萬(wàn)；第三次交易是2005年，房?jì)r(jià)跌到93萬(wàn)。也就是說(shuō)，第二任房主持有10年不賺反虧。小淼成了第四任房東，房子以120萬(wàn)港元成交。
“房子剛到手不到1個(gè)月，就有人打電話(huà)給我，要出130萬(wàn)把房子買(mǎi)走�？墒俏覄偘逊孔拥母鞣N費用全部結清，這個(gè)時(shí)候出手并不賺錢(qián)�！毙№嫡f(shuō)。從她要買(mǎi)房到一切手續完成，其中經(jīng)歷了1個(gè)月，包括“小定”(付5%房款)；“大定”(再付5%房款)，最終成交，并付清余款。
“香港的銀行所授予購房者的房貸比例按照‘固定薪資收入’與‘還款信用’兩個(gè)方面綜合判斷，我申請了15%的首付，并獲得批準，這在香港也是相當優(yōu)惠的�！�
小淼相信，香港的北邊有無(wú)窮的潛力還尚待挖掘，隨著(zhù)今后香港與深圳的聯(lián)動(dòng)加速，大浦的房?jì)r(jià)還會(huì )有上升的空間。
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世邦魏理仕日前發(fā)布的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧與展望》報告認為，香港樓市重拾升浪。
統計數據顯示，2007年港島區豪宅物業(yè)的租金和售價(jià)比上年分別大幅上漲了14.1%和37.9%。自2005年起，港島四個(gè)傳統豪宅區的新住宅供應量一直減少。由于新貨存量不足以及土地供應短缺，但市場(chǎng)需求強大，故空置率一直保持在低水平，而租金和售價(jià)則持續上漲。(郝倩)
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