中新網(wǎng)11月16日電 北京市銀監局日前緊急叫停未封頂樓盤(pán)的按揭貸款業(yè)務(wù)，意味著(zhù)消費者要購買(mǎi)新建樓盤(pán)，在封頂之前將只能全款買(mǎi)房。但是，政策出臺后，市場(chǎng)上推出的絕大多數樓盤(pán)卻沒(méi)有因為工期使其銷(xiāo)售量大幅下降。據《北京晚報》報道，業(yè)內人士透露，銀行和開(kāi)發(fā)商的各種變通手段可以讓未封頂期房照樣熱賣(mài)。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示:從“未封頂樓盤(pán)禁貸”政策出臺以來(lái)，11月1日至12日，全北京市期房網(wǎng)上簽約共計5291套，簽約面積共727766平方米，其中，住宅簽約共4393套，住宅簽約面積共529382平方米。11月期房和現房日均簽約量與執行前期(10月末同天數)相比大幅降低，但并未出現大量未封頂期房樓盤(pán)因此銷(xiāo)售停滯的現象。11月1日至12日全市期房網(wǎng)上日均簽約比“未封頂樓盤(pán)禁貸”政策執行前的10月20日至31日日均簽約減少61套，日均簽約面積卻增加633平方米，套均面積增加了18平方米，由此可以看出，市場(chǎng)上在售大戶(hù)型產(chǎn)品未受其影響。
買(mǎi)房人只是交清首付款
實(shí)際上，“未封頂樓盤(pán)禁貸”政策執行后，期房銷(xiāo)售并沒(méi)有停止。誰(shuí)也不能保證在政策執行后的12天中所簽約的5291套期房全部都是全款交易。
業(yè)內人士告訴記者，對開(kāi)發(fā)商而言，影響樓盤(pán)銷(xiāo)售是最不愿看到的，當然也不會(huì )因為大多數購房者需要辦理貸款購房而不是全款購房就拒絕銷(xiāo)售了。消費者跟以往一樣可以簽訂合同購買(mǎi)未封頂的樓盤(pán)，而僅需交清首付款，其余款項照常辦理按揭。
樓盤(pán)是否封頂銀行說(shuō)了算
據銀行方面透露，購房者購買(mǎi)未封頂樓盤(pán)后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時(shí)間以及初次月供的時(shí)間將延后到樓盤(pán)封頂之后，同樣購房者貸款部分的款項也要等樓盤(pán)封頂后才可發(fā)放到開(kāi)發(fā)商手里。而如何界定未封頂還是已封頂，由銀行相關(guān)人員到樓盤(pán)現場(chǎng)親眼所見(jiàn)為據。也就是說(shuō)，是否封頂由銀行說(shuō)了算，什么時(shí)候放貸給開(kāi)發(fā)商也由銀行據此而定。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析認為，樓盤(pán)封頂時(shí)間決定了銀行放貸給開(kāi)發(fā)商的時(shí)間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執行埋下伏筆，而對銀監局及相關(guān)政府部門(mén)來(lái)說(shuō)，全市分布零散、數目巨大的大小樓盤(pán)，查證與監督工作的開(kāi)展難度很大。（廖雁）
