中新網(wǎng)11月7日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，北京銀監局近日再次重申：嚴禁對未封頂的樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人房貸。消息一出，即引發(fā)了各方的紛紛揣測，其中對于期房風(fēng)險的討論應聲四起，各執一詞。北京房屋中介機構“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家認為，這一政策的重申將使二手房在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中大顯身手。
“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家認為，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的銷(xiāo)售中會(huì )出現一些金融問(wèn)題，導致在現實(shí)交易中容易出現糾紛。因此，二手房將在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中充分顯現出自身優(yōu)勢，消費者可以從自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟實(shí)力出發(fā)，選擇購買(mǎi)適合自己的二手房。
期房購買(mǎi)后一般需要等待一年半載甚至幾年才能入住，二手房即買(mǎi)即住的優(yōu)勢是期房無(wú)法代替的。消費者的購房需求是隨著(zhù)自身的經(jīng)濟實(shí)力和人口結構而發(fā)生變化的，在等待期房變現的漫長(cháng)過(guò)程中，部分消費者的購房需求可能有所變化，尤其在急需住房或者看中了其他房子時(shí)，之前所購買(mǎi)的期房無(wú)疑成了“燙手的山芋”。而二手房即買(mǎi)即住，消費者可以根據目前自身的需求和經(jīng)濟能力選擇到適合的房子。
期房的銷(xiāo)售中質(zhì)量與宣傳不符的問(wèn)題比較常見(jiàn)，二手房的現房?jì)?yōu)勢可以最大限度地減少不確定因素。期房實(shí)際上剝奪了購房人對實(shí)物的知情權。二手房的最大優(yōu)勢就是現房?jì)?yōu)勢，消費者在考察二手房時(shí)，不僅可以對樓盤(pán)形態(tài)、房型設計、層高及面積等因素都有切實(shí)的感受和判斷，而且對小區的物業(yè)管理、周邊配套設施也能一覽無(wú)遺，從而最大限度地減少不確定因素。
期房的購買(mǎi)者需要與開(kāi)發(fā)商共同承擔資金上的風(fēng)險，二手房的投資風(fēng)險相對期房較小。期房?jì)r(jià)格雖然相比一手樓盤(pán)的現房要便宜，但是運作一個(gè)樓盤(pán)項目周期較長(cháng)，人們難以判斷兩三年后房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情變化，因而投資的風(fēng)險相對更大。而二手房購買(mǎi)價(jià)格比較可靠，購房時(shí)只需與周邊各區域同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。如果進(jìn)行投資，在購買(mǎi)后即可出租獲取收益。（劉浦泉）
