中新網(wǎng)12月22日電 據《中國證券報》報道，鏈家地產(chǎn)近日在一份報告中指出，目前北京房?jì)r(jià)在一定程度上已經(jīng)超出消費者的購房能力，而且短時(shí)間內很難回落。該報告是以北京居民收入與房?jì)r(jià)比這一指標得出上述結論的。
據介紹，收入與房?jì)r(jià)比是指年收入與房屋總價(jià)之比，主要是衡量本地居民對于當前房?jì)r(jià)的承受能力。世界銀行認為，合理的房?jì)r(jià)與收入之比是5∶1，聯(lián)合國的標準是3∶1；在美國，這個(gè)比例是3∶1，日本是4∶1。1997年房地產(chǎn)泡沫破裂前的香港，房?jì)r(jià)收入比是11∶1。
北京統計局的調查資料顯示，2005年北京“2000戶(hù)城市居民家庭”平均每人可支配收入為17653元，平均每戶(hù)人口2.9，也就是每戶(hù)家庭的可支配收入為51193.7元。同時(shí)，據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，2005年北京12個(gè)行政區的二手房平均成交總價(jià)為48萬(wàn)元，也就是說(shuō)2005年北京12行政區的房?jì)r(jià)收入比達到了9.4∶1。
但是，專(zhuān)家認為，并不能僅僅憑借單一指標來(lái)判定房產(chǎn)是否存在“泡沫”成分，房?jì)r(jià)的高低受多方面因素影響。
相關(guān)人士表示：“其實(shí)，最關(guān)鍵的還是要看房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系�！彪m然北京房產(chǎn)價(jià)格處于較高水平，并較大程度地超出了普通市民的承受能力，但由于存在眾多因素形成的剛性需求和潛在需求量巨大，如北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動(dòng)的大量拆遷住房需求，2008年奧運契機所帶動(dòng)的大批外來(lái)人員置業(yè)需求，北京作為國際大都市吸引著(zhù)大批精英人士而產(chǎn)生的住房需求，人們生活水平提高導致的升級置業(yè)需求，在2005年放開(kāi)匯率以來(lái)人民幣升值預期所帶動(dòng)的國際投資需求等等 ，而供應量卻受到諸多自然條件與制度限制無(wú)法大幅度提升，供需之間存在巨大的潛在缺口。因此，北京房產(chǎn)價(jià)格在短時(shí)間內很難回落。(呂強）
