中新網(wǎng)12月7日電 中國社會(huì )科學(xué)院專(zhuān)家今日發(fā)布2007年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》。據經(jīng)濟藍皮書(shū)預測，2006年和2007年，全社會(huì )固定資產(chǎn)的投資將繼續高速增長(cháng)。以北京來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)國家持續的宏觀(guān)調控，北京的房地產(chǎn)是否有下降的一天？中國社會(huì )科學(xué)院數量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)齊建國分析認為，北京的房地產(chǎn)價(jià)格是合理的，北京房?jì)r(jià)的上升是很正常的。
齊建國表示，事實(shí)上房地產(chǎn)調控的效果并不理想，一直到現在，以北京而言，房?jì)r(jià)一直在上升，而且上升的幅度還很大。這可能有它的客觀(guān)規律。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國不是很完善，比如在房地產(chǎn)領(lǐng)域的土地的交易市場(chǎng)。地方政府為了促進(jìn)地方的經(jīng)濟，對于土地的使用并不是完全遵循市場(chǎng)規律。這造成了房地產(chǎn)業(yè)內比較混亂。要想獲得土地，不能直接從市場(chǎng)獲得，得從各種各樣的途徑獲得。
齊建國指出，中央這幾年的調控手段之一就是控制土地的使用權，由于對房地產(chǎn)的需求增長(cháng)很快，而我們對房地產(chǎn)土地供給的控制很?chē)栏�，使得開(kāi)發(fā)商獲得土地越來(lái)越困難，土地價(jià)格必然要上升。土地成本的增加必然引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。另外控制房地產(chǎn)的土地供給，必然使建設房地產(chǎn)的供給有所放慢。在需求不減的情況下，如果供給增長(cháng)放慢了，肯定會(huì )改變供求關(guān)系，使得供給的減少就是價(jià)格上升。
齊建國強調，目前很多的宏觀(guān)調控大的手段實(shí)際有可能使得房地產(chǎn)價(jià)格更加的上升。為了解決這個(gè)問(wèn)題，中央采取了其他的措施，比如說(shuō)目前房地產(chǎn)價(jià)格里面成本、利潤。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房購買(mǎi)之間信息嚴重的不對稱(chēng)，這也是引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因�，F在我們試圖采取更嚴厲的措施，使得開(kāi)發(fā)商信息透明，成本到底是多少？加價(jià)的環(huán)節到底是哪些？試圖把它更加的透明。通過(guò)這些透明，可能在某些環(huán)節消除這種暴利，但是十分的困難，情況非常的復雜。
齊建國進(jìn)一步指出，中央的決心很大，從今年的情況來(lái)看，比如上海就出現了變化，局部地區的房?jì)r(jià)有所下降，起碼增長(cháng)速度是下來(lái)了。但是能持續多久，這是一個(gè)值得研究的問(wèn)題。就北京的房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)看，我認為是合理的。因為北京的房地產(chǎn)的價(jià)格是面對全世界的市場(chǎng)，全世界有錢(qián)人都想在北京買(mǎi)房，北京房地產(chǎn)的供給就這么一點(diǎn)，北京不可能再增大了，就這么大的空間。因此它的房?jì)r(jià)的上升是很正常的。(據中國網(wǎng)文字直播整理)
