中新網(wǎng)12月1日電 被京城地產(chǎn)界稱(chēng)為“新地王”的廣渠路36號地11月30日明確了歸屬。北京城市開(kāi)發(fā)集團有限責任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元奪標，住宅意向銷(xiāo)售價(jià)格為9500元/平方米。
據《中國證券報》報道，業(yè)內人士分析，盡管此番地王爭奪戰的結局頗有點(diǎn)出人意料，但京城開(kāi)發(fā)商近期連續高價(jià)拿地將直接助推周邊區域價(jià)格的上漲，并進(jìn)而帶動(dòng)北京房?jì)r(jià)的繼續“高昂頭”。
出讓價(jià)大大高于底價(jià)
在房地產(chǎn)調控“緊箍咒”頻念的情況下，北京近期的土地拍賣(mài)實(shí)行的都是“價(jià)高者非必得”的邏輯；但出讓價(jià)依然大幅高于招標底價(jià)。
廣渠路36號地因為地塊大、地理位置好而頗受開(kāi)發(fā)商追逐，共13家投標，平均報價(jià)為25.69億元。在當前房地產(chǎn)調控強調中小戶(hù)型，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的大勢下，參與投標單位都紛紛主打中小戶(hù)型，并力爭將投標價(jià)控制在合理范圍。
出價(jià)29.81億競標地王的金融街(000402)對出讓結果表現坦然。公司董事會(huì )秘書(shū)于蓉認為，北京市國土局沒(méi)有讓價(jià)高者得，是出于宏觀(guān)調控的目的，保證今后該樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格在合理區間內。
而作為勝出的城建興華的母公司，北京城建(600266)董事會(huì )秘書(shū)張財廣表示：“招投標不以?xún)r(jià)格取勝，我們當時(shí)在投標時(shí)，就有信心標得這塊地�！�
北京市國土局局長(cháng)安家盛也表示，針對熱門(mén)地塊采用招標而非拍賣(mài)或掛牌的方式出讓?zhuān)褪菫榱朔乐姑つ扛們r(jià)現象出現。
有消息稱(chēng)，在廣渠路36號地的招標評分標準中，價(jià)格占30%；投標企業(yè)財務(wù)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)理念各占15%；付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)及業(yè)績(jì)等占40%。但在價(jià)格方面，達不到標底價(jià)得0分，達到標底價(jià)得15分，超出標底價(jià)1.35倍則再加13分。業(yè)內人士稱(chēng)，如果以此來(lái)評判，城開(kāi)聯(lián)合體以26億元中標似乎并不意外，土地出讓部門(mén)既保證了土地出讓收益，也執行了房地產(chǎn)調控政策。
在此之前，北京的多塊地塊出讓也是如此邏輯。11月15日，金地(集團)股份有限公司以7.5668億元奪得四惠地塊，是該地塊招標底價(jià)3.7億元的兩倍多。11月20日，華潤置地(北京)股份有限公司以10.35億元拿下廣安門(mén)地塊，高出8.9億元的招標底價(jià)1億多元。
區域房?jì)r(jià)將明顯上漲
一些經(jīng)紀機構均預測，連續高價(jià)拿地將直接推動(dòng)這些地塊所在區域房?jì)r(jià)上漲。
北京市中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司市場(chǎng)研究中心預測，廣渠路地塊的未來(lái)獲利空間巨大，等到項目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)已是1年之后，屆時(shí)，該地區的房?jì)r(jià)勢必將上漲5000元/平方米。
北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)研究中心分析，四惠地塊的樓面價(jià)約為7300元/平方米，預計售價(jià)將達14000至15000元/平方米；廣安門(mén)地塊的樓面價(jià)約為4800元/平方米，預計售價(jià)將達10000至11000元/平方米。
廣渠路36號地規劃建筑面積46萬(wàn)余平方米，照此計算，該地塊的樓面價(jià)將達5648元/平方米，預計售價(jià)將達9500元/平方米以上。
目前，廣渠路周邊熱點(diǎn)區域的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)呈現上漲勢頭。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜預計，廣渠路地區的二手房季度交易單價(jià)漲幅為300-400元/平方米，而在“地王”拍出后，漲幅可達500元/平方米以上。該公司統計顯示，目前廣渠路周邊區域二手房交易價(jià)格在8000至10000萬(wàn)/平方米之間。
未來(lái)幾年房?jì)r(jià)很難“向下”
專(zhuān)家稱(chēng)，繼續高價(jià)拿地預示著(zhù)房地產(chǎn)商對未來(lái)市場(chǎng)看好，也預示著(zhù)未來(lái)幾年房?jì)r(jià)仍將繼續“高昂著(zhù)頭”，并不會(huì )出現在2009年就“掉頭向下”的局面。
法國巴黎百富勤經(jīng)濟師秦紅雨預測，由于上個(gè)世紀70年代開(kāi)始實(shí)施計劃生育政策，結婚人口數開(kāi)始相對減少，這樣延續下來(lái)，在2009年后，中國將出現一個(gè)巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此必然面臨重大調整。
但一些業(yè)內專(zhuān)家對此并不完全贊同。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄樂(lè )觀(guān)地預測，未來(lái)三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每年升值10%是合理的。陽(yáng)光100置業(yè)集團副總經(jīng)理范小沖認為，未來(lái)房?jì)r(jià)將呈穩步上漲，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在具體某個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行大規模調整的可能性不大。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)分析，如今多塊新地塊高價(jià)拍出，將推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。一是將直接導致周邊在售樓盤(pán)調高身價(jià)，順應購房者“區域價(jià)值上漲”的心理。二是區域價(jià)格上調將更容易引起購房者對房?jì)r(jià)上漲的恐慌心理，驅使準購房者提前購房，造成購房需求集中性上升，又引起房?jì)r(jià)加速上漲。三是地塊成交均價(jià)大大高出標底價(jià)，也給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號，只有考慮賣(mài)出高價(jià)的定位方案才有可能拿到地，迫使今后地塊競拍抬價(jià)，也迫使房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。 (費楊生 林喆)
