北京市建設委員會(huì )在上周公布的新建商品房交易市場(chǎng)價(jià)格,與去年第四季度相比,城八區的住宅價(jià)格每平方米漲了1234元,達到7825元;郊區縣住宅價(jià)格每平方米漲了843元,達到5318元。
住宅:豐臺南四環(huán)區域漲幅37.4%
在北京市建委發(fā)布的第三季度全市普通住宅預售成交均價(jià)中,城八區住宅的價(jià)格增長(cháng)明顯高于郊區縣,其中城四區的價(jià)格增長(cháng)更甚。
全市普通住宅的價(jià)格是每平方米7825元。其中,城四區普通住宅期房成交均價(jià)為每平方米12169元,城八區普通住宅期房預售成交均價(jià)為每平方米9049元,與去年第四季度相比,增長(cháng)16%。郊區縣普通住宅期房預售成交均價(jià)為每平方米5318元,與去年第四季度相比,增長(cháng)19%。南四環(huán)監測區域與去年第四季度相比增長(cháng)37.4%,居全市商品房漲幅之首。
城八區中,東城區東直門(mén)外監測區域預售成交均價(jià)最高,為每平方米18616元;石景山區金頂山監測區域預售成交均價(jià)最低,為每平方米4081元;郊區縣中,位于昌平區的沙河鎮監測區域預售成交均價(jià)最高,為每平方米6865元;平谷區平谷鎮監測區域預售成交均價(jià)最低,為每平方米2610元。
從具體區域分布看,呈現西高東低的特點(diǎn),其中西部地區西直門(mén)外、阜成門(mén)外和復興門(mén)外周邊價(jià)格較高,有2個(gè)區域均價(jià)在每平方米14000元以上,分別是西直門(mén)至復興門(mén)沿線(xiàn)和椿樹(shù)大柵欄區域。
均價(jià)每平方米在13001元至14000元之間的有3個(gè)監測區域,分別是甘家口區域、西北二環(huán)內區域、廣內白紙坊區域。均價(jià)每平方米在10000元至13000元之間的有6個(gè)監測區域,分別是紫竹院區域、德勝門(mén)外區域、萬(wàn)柳區域、田村路區域、中關(guān)村區域、北太平莊區域。東部地區價(jià)格以六里屯為中心呈輻射狀分布,其中六里屯地區均價(jià)超過(guò)每平方米10000元;每平方米超過(guò)9000元的有勁松區域、望京區域、十里堡區域、三里屯區域;每平方米超過(guò)8000元的有管莊區域、三元橋區域、酒仙橋區域、東四環(huán)南路區域。
公寓(別墅):漲了2344元 漲幅23%
第三季度公寓(別墅)預售成交均價(jià)為每平方米12511元,與去年第四季度每平方米10167元相比,每平方米增長(cháng)了2344元,增長(cháng)23%。城八區中,東城區東北二環(huán)內監測區域預售成交均價(jià)最高,為每平方米26469元;海淀區北太平莊監測區域成交均價(jià)最低,為每平方米8198元;郊區縣中,順義區仁和鎮監測區域成交均價(jià)最高,為每平方米13000元;房山區長(cháng)陽(yáng)鎮監測區域成交均價(jià)最低,為每平方米5020元。
第三季度的辦公用商品期房均價(jià)與去年第四季度相比數量與幅度增長(cháng)不大,但是在城區的最高價(jià)格卻出現了大幅度增長(cháng)。第三季度的辦公用商品期房均價(jià)為每平方米14200元,與去年同期每平方米13924元相比,增長(cháng)幅度不大。在城區預售成交均價(jià)最高的東城區,每平方米的價(jià)格是26339元,高于去年第四季度的城區最高預售成交均價(jià)7827元。在所有城區中通州區預售成交均價(jià)最低,為每平方米7111元。
第三季度商業(yè)營(yíng)業(yè)用期房預售成交均價(jià)為每平方米13632元,低于去年第四季度每平方米13804元的均價(jià),出現小幅下降。
竣工面積、空置率雙降導致房?jì)r(jià)上漲
北京市統計局發(fā)布的報告顯示:截止到今年10月,北京市商品房空置面積同比下降29.9%,商品住宅竣工面積下降36.7%。本來(lái)空置率下降是件好事,表明開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、囤房等操控市場(chǎng)的現象在減少,但是竣工面積同時(shí)出現下降,成為北京市房?jì)r(jià)上漲的直接原因。
中國企業(yè)海外研究中心主任孫飛認為,空置面積的持續下降表明,北京住房剛性需求旺盛,而竣工面積的下降,主要是受到“國六條”宏觀(guān)調控政策影響,最主要的是9部委新政中90平方米、70%的規定,致使北京許多項目需重新規劃。供應量的明顯減少,必然導致房?jì)r(jià)的上漲。
(文章來(lái)源:北京商報 作者:杜秀平)