中新網(wǎng)12月14日電 房地產(chǎn)業(yè)內預測，2007年北京一手住宅市場(chǎng)將打破2006年供不應求的局面，新增住宅供應量大漲，漲幅超過(guò)50%；而其住宅成交均價(jià)將繼續上揚，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房?jì)r(jià)增幅則將上升10%左右。
近日有媒體披露，央行發(fā)布《2006年金融穩定報告》，首次以專(zhuān)欄形式對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預警。就在此前閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上已經(jīng)明確，明年要繼續抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。據《中華工商時(shí)報》報道，這一先一后的消息令許多人對明年的房?jì)r(jià)走勢給予極大關(guān)注。
近期，各大房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析機構都在預測宏觀(guān)調控中的明年房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)的價(jià)格走向。盡管中央工作會(huì )議確定繼續抑制過(guò)快增長(cháng)的房?jì)r(jià)，但來(lái)自于偉業(yè)顧問(wèn)、世邦魏理仕、中原地產(chǎn)的分析結果都認為，2007年一系列調控政策將顯示政府穩定房?jì)r(jià)的決心，固定資產(chǎn)投資增速會(huì )平穩回落，這對明年房地產(chǎn)成交價(jià)格走勢會(huì )帶來(lái)關(guān)鍵性的影響。同時(shí)，城市外擴步伐加快，郊區成交份額不斷增加帶來(lái)的市場(chǎng)結構性變化，回暖的證券市場(chǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的資金分流，也將在一定程度上放緩房?jì)r(jià)增幅，但明年房?jì)r(jià)下跌的可能不大。
偉業(yè)顧問(wèn)的看法是，2007年的宏觀(guān)調控將以“平穩”為主要基調。雖然政府進(jìn)一步宏觀(guān)調控仍存在較大的空間和較多的手段。而這些手段究竟是否會(huì )在2007年出臺，在很大程度上將由2007年市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展態(tài)勢所決定。面臨十七大召開(kāi)在即和奧運的臨近，構建和諧社會(huì )總體目標的發(fā)展要求，預示著(zhù)2007年政府出臺過(guò)于嚴厲的宏觀(guān)層面政策的可能性不大。
供需關(guān)系決定房地產(chǎn)價(jià)格的升跌。偉業(yè)顧問(wèn)預計，2007年在北京城區住宅用地進(jìn)一步稀缺的環(huán)境下土地價(jià)格將會(huì )繼續上漲，連同建筑原材料價(jià)格上浮共同導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提升。同時(shí)，2007年交通設施的不斷完善，奧運經(jīng)濟以及人民幣升值利好無(wú)疑將會(huì )帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。預計，2007年北京一手住宅市場(chǎng)將打破2006年供不應求的局面，新增住宅供應量大漲，漲幅超過(guò)50%；而其住宅成交均價(jià)將繼續上揚，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房?jì)r(jià)增幅則將上升10%左右。
中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，由于中國房地產(chǎn)業(yè)對銀行具有高依賴(lài)性，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，央行發(fā)布《2006年金融穩定報告》是從防范金融風(fēng)險角度發(fā)出警示。而目前房?jì)r(jià)的升跌、市場(chǎng)風(fēng)險的來(lái)源更大的原因是供求關(guān)系。但正因為這種過(guò)度依賴(lài)，在需求旺盛的情況下，如果明年樓市產(chǎn)品供應過(guò)多，這一市場(chǎng)對于銀行的高依賴(lài)會(huì )給銀行帶來(lái)風(fēng)險。但是，如果銀行緊縮銀根，也會(huì )帶來(lái)開(kāi)發(fā)商資金短缺，融資成本增加，而使供應進(jìn)一步減少，房?jì)r(jià)進(jìn)一步拉升。
李文杰認為，上海樓市是因為2004年、2005年大量投資性資本進(jìn)入，泡沫擴大化，由炒賣(mài)失衡造成房?jì)r(jià)飆升而帶來(lái)的風(fēng)險，并非供求風(fēng)險，此前的調控是使上海房?jì)r(jià)走向價(jià)格回歸。而北京房?jì)r(jià)的上升是由于供求失衡原因。通過(guò)進(jìn)一步調整政策力度，可以使房?jì)r(jià)增幅減小。但在需求旺盛的情況下，一旦房?jì)r(jià)下降，需求將釋放，房?jì)r(jià)仍會(huì )被拉升。從目前看，房?jì)r(jià)沒(méi)有下降的可能。
世邦魏理仕北京董事總經(jīng)理黃大為也認為，在需求強勁的情況下，房?jì)r(jià)不是想調低就能調低的�？空邔⒎�?jì)r(jià)下調，會(huì )使人們的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生縮水，同時(shí)，要做到這點(diǎn)也不容易。銀行要規避金融風(fēng)險，關(guān)鍵是應該將那些因短期開(kāi)發(fā)行為給銀行造成金融風(fēng)險的小企業(yè)數量減少，通過(guò)政策導向扶持資信實(shí)力較強的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。(陸昀）
