中新網(wǎng)12月12日電 據《東方早報》報道，宏觀(guān)調控后，全國各地的房?jì)r(jià)并未出現多數人預期的那樣下降，房?jì)r(jià)仍是最受矚目的話(huà)題。在11日舉行的“《財經(jīng)》年會(huì )-2007：預測與戰略”各行業(yè)分會(huì )上，房地產(chǎn)分會(huì )人滿(mǎn)為患。會(huì )場(chǎng)上，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次拋出驚人觀(guān)點(diǎn)：中國房?jì)r(jià)明年將進(jìn)入調整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。
但這一說(shuō)法引起了渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡的激烈爭辯，剛剛投資了某房地產(chǎn)商的陳凡認為，中國房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。曾提出中國房地產(chǎn)存在泡沫而備受關(guān)注的前摩根斯丹利亞太區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠提出，中國房?jì)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財政政策的影響。
他認為，2003年中國進(jìn)入加息周期后，經(jīng)濟景氣度開(kāi)始上升，出口以30%以上速度增長(cháng)，資金大量涌入中國，銀行存款也以15%至20%的速度增加。由于經(jīng)濟增長(cháng)速度快，中國很快就出現了資金過(guò)剩，在中國股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下，大量資金涌入了房地產(chǎn)。
與此同時(shí)，地方政府由于大部分資金要上交中央，按照中國的法律，地方政府又不能發(fā)行債券，在這種情況下，地方政府有動(dòng)力推高房地產(chǎn)價(jià)格。
不過(guò)，受美國和日本的經(jīng)濟影響，中國明年出口可能沒(méi)有今年這么旺，美國經(jīng)濟在走下坡路，明年經(jīng)濟增長(cháng)大約是2%，日本也會(huì )低不少，中國出口將會(huì )下降，明年增長(cháng)15%的可能性有，但資金增長(cháng)會(huì )放慢。
此外，房屋供求關(guān)系也會(huì )出現變化。中國是個(gè)新市場(chǎng)，市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢(qián)人都買(mǎi)房，當有錢(qián)人都買(mǎi)了房子的時(shí)候，買(mǎi)方的收入曲線(xiàn)開(kāi)始往下走。
謝國忠的結論是：“中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調整期了，從周期來(lái)看，上個(gè)谷底是1998年，這次可能是2008年或2009年進(jìn)入谷底�！�
然而，渣打直接投資公司董事總經(jīng)理陳凡昨天提出了完全相反的意見(jiàn)。他表示，由于土地資源的稀缺性，中國城鎮化進(jìn)程中，房?jì)r(jià)上漲是必然。此外，中國的GDP保持快速增長(cháng)，中產(chǎn)階層的可支配收入遠遠超過(guò)GDP增長(cháng)速度，對房屋的需求仍然增長(cháng)很快。謝國忠反駁認為，房屋價(jià)格長(cháng)期與居民收入走，短期卻是更受資金推動(dòng)，在資金推動(dòng)下，房?jì)r(jià)會(huì )偏離收入增長(cháng)。日本與中國香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房?jì)r(jià)比10年前低，而日本的房?jì)r(jià)更是比20年前更低。（肖莉）
