中新網(wǎng)12月12日電 房?jì)r(jià)在密集出臺的房地產(chǎn)調控政策中逆勢而上，引起了地產(chǎn)界的各方爭議。據《中國證券報》報道，在11日的“《財經(jīng)》年會(huì )”上，一些地產(chǎn)商和外資投行人士認為，宏觀(guān)調控給外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)提供了機會(huì )，在住房剛性需求的支撐下，未來(lái)房?jì)r(jià)或許仍將逆勢而漲；但也有專(zhuān)家認為，中國某些地區的房地產(chǎn)將在2008年或2009年左右跌入谷底。
房?jì)r(jià)“邊調邊漲”為哪般？
對于房?jì)r(jià)在調控中繼續上漲的原因，與會(huì )專(zhuān)家給出了不同的答案。SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣認為，住房市場(chǎng)的供不應求必然造成房?jì)r(jià)上漲，而在其背后，土地供應不足，特別是城市中心地區的土地供應不足是房?jì)r(jià)上漲的主要原因。此外二手房市場(chǎng)不發(fā)達，再加上交易環(huán)節稅收政策的連續出臺，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場(chǎng)上。
經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則認為，中國目前的資金過(guò)剩必然推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，地方政府的財政收入主要依靠房地產(chǎn)也推高了房?jì)r(jià)。
渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則繼續看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮化進(jìn)程的加速推進(jìn)，以及人們可支配收入隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)而快速增長(cháng)，人們買(mǎi)新房以及住房升級的需求規模很大；因此，未來(lái)房?jì)r(jià)總體上是處于上升階段。
謝國忠則認為，2008年或2009年，中國某些地區的房地產(chǎn)業(yè)將面臨調整，“可能有一個(gè)谷底”。他分析說(shuō)，2008年左右，世界經(jīng)濟將出現衰退，中國出口將下滑，國內資金的增加會(huì )放慢。另外，“國內供求關(guān)系也會(huì )有所變化，就像汽車(chē)市場(chǎng)一樣，有錢(qián)人買(mǎi)了之后消費傾向在下降，再加上政策的調控使得買(mǎi)房需求下降”。
外國投資機構在調控中受益
一些外資投資機構坦言，“限外”政策對其基本上也沒(méi)有什么影響，而把緊信貸閘門(mén)的調控政策讓其獲益不淺，趁機進(jìn)入了不少房地產(chǎn)項目并獲利。
香港恒隆集團董事局主席陳啟宗認為，房地產(chǎn)調控使不少房地產(chǎn)項目融資很困難，這給外資投資機構提供了趁機進(jìn)入的機會(huì )。美林集團全球房地產(chǎn)投資部中國業(yè)務(wù)主管蓬鋼認為，“限外”政策對機構投資者的影響并不大，而且這些機構投資者對房地產(chǎn)項目的判斷很有經(jīng)驗，可以為好項目提供融資，避免了調控中的信貸措施的一刀切。有趣的是，在會(huì )議結束后，一位重慶的開(kāi)發(fā)商便找到了蓬鋼，表示了就某個(gè)項目進(jìn)行咨詢(xún)、合作的意愿。
調控向何處走
調控政策應當如何出手來(lái)平抑房?jì)r(jià)呢，與會(huì )人士提出了增加土地供應、加強住房保障制度建設、改革地方財政體制等多種意見(jiàn)。
陳凡認為，應當對房地產(chǎn)征收高額稅，并將這些收入轉化為“公房”建設，完善住房結構。陳啟宗和張欣則認為，更有效的辦法是增加土地供應，并使土地招拍掛方式透明化，明確具體標準。
謝國忠則有不同的看法。他說(shuō)：“究竟土地供應到多少才能調整房?jì)r(jià)呢？”關(guān)鍵是要調整地方財政體制，應當允許地方政府發(fā)債，并調整中央與地方的財政收入分配關(guān)系。此外，土地收入應當從地方政府收入中獨立出來(lái)，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會(huì )保障等公共事業(yè)方面。（費楊生）
