中新網(wǎng)12月13日電 據媒體報道，央行日前發(fā)布《2006年金融穩定報告》，在這份長(cháng)達169頁(yè)的長(cháng)篇報告中，央行首次以專(zhuān)欄形式對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預警。
在一個(gè)多元利益博弈日益成型的時(shí)代，盡管中央高調調控房?jì)r(jià)，但不是所有人都希望房?jì)r(jià)下跌，更沒(méi)有人多少冀望房地產(chǎn)潛含崩盤(pán)風(fēng)險。今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出：房?jì)r(jià)下跌動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？其中，最不容忽視的一個(gè)利益群體就是銀行，應謹防銀行要挾房?jì)r(jià)。
銀行和房地產(chǎn)的關(guān)系不只是曖昧，而是你中有我、我中有你的狎昵關(guān)系，換言之，是綁在一起的“螞蚱”。房地產(chǎn)信貸是銀行最重要的業(yè)務(wù)之一，也是其獲取利潤最重要的渠道之一。然而，高利潤往往與高風(fēng)險相伴相生，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其波詭云譎，甚至匯聚著(zhù)種種陰謀和陽(yáng)謀。參照媒體披露，我們不得不說(shuō)，在房地產(chǎn)信貸這一塊，有人哭有人笑有人跳還有人悶聲不敢叫。銀行因為不良的房地產(chǎn)信貸而至虧損，已是公開(kāi)的秘密。央行煞費苦心地發(fā)布《2006年金融穩定報告》，不惜濃墨預警房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險，從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)不是危言聳聽(tīng)。
文章指出，房地產(chǎn)信貸的高風(fēng)險與銀行自身的曖昧立場(chǎng)難脫干系。甚至在許多時(shí)候，某些銀行之所以淪為豪宅“房東”，是與銀行本身的嗜利心態(tài)分不開(kāi)的。比如，某些銀行出于競爭的需要，自行降低首付款比例已是舊聞。此外，房地產(chǎn)商和銀行勾結一起，合謀掏購房者的腰包，公眾對此也不陌生。當然，房?jì)r(jià)下滑劇烈并不是好事，房?jì)r(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身，對銀行而言就會(huì )呈現房地產(chǎn)信貸風(fēng)險之憂(yōu)。誠如《2006年金融穩定報告》指出：“如果房地產(chǎn)價(jià)格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì )降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌�！�
“有關(guān)房地產(chǎn)的問(wèn)題其實(shí)1／3是宏觀(guān)問(wèn)題，1／3是金融問(wèn)題，1／3才是房地產(chǎn)問(wèn)題�！边@是青年學(xué)者趙曉的見(jiàn)解。不得不說(shuō)，這是深味中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的精辟之論。房地產(chǎn)問(wèn)題從來(lái)都不是房地產(chǎn)本身的問(wèn)題，它的幕后交織著(zhù)層層看不見(jiàn)的利益主體。我們過(guò)多地強調了房地產(chǎn)商和地方政府，卻往往忽略了銀行在其中扮演的重要角色�！耙粯s俱榮，一損俱損”，正是房地產(chǎn)和銀行之間充斥著(zhù)休戚與共的關(guān)聯(lián)，銀行才不希望房?jì)r(jià)大跌，更不愿意承擔房?jì)r(jià)大跌后的惡果。
日前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在北京閉幕。會(huì )議明確指出，“明年國家在繼續發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展作用的同時(shí)，將抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲�！崩^續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控，這是必要的也是必然的。從銀行方面來(lái)說(shuō)，其實(shí)如果不調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果放任房?jì)r(jià)繼續攀升的態(tài)勢，必將孕育更大的金融風(fēng)險。深感于房地產(chǎn)地位的做大之勢，易憲容說(shuō)，“謹防房地產(chǎn)要挾中國經(jīng)濟”。依筆者看來(lái)，謹防銀行要挾房?jì)r(jià)同樣應引起重視。（王石川）
