中新網(wǎng)12月30日電 據《北京日報》報道，新房尾盤(pán)代理銷(xiāo)售，這個(gè)去年還在京城各大二手房中介紅極一時(shí)的銷(xiāo)售模式，在今年陷入了低谷。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等京城大二手房中介的尾盤(pán)代理業(yè)務(wù)大幅減少。前后相距不過(guò)一年的時(shí)間，中介代售尾盤(pán)銷(xiāo)售狀況的差異卻大相徑庭。
中介代理交易銳減
所謂尾盤(pán)，通常指的是還剩下占總套數5%-15%的房子尚未賣(mài)出的現房樓盤(pán)，通常由銷(xiāo)售不佳或開(kāi)發(fā)商自持的房子構成。把尾房交由二手房中介公司代理銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商可以省時(shí)省力，而二手房中介憑借門(mén)店眾多的便利條件，也樂(lè )得代售尾盤(pán)賺取傭金。憑借“打九折或更低”的價(jià)格優(yōu)勢，挑尾房的購房人也占到了便宜。
據悉，尾盤(pán)代理銷(xiāo)售在去年著(zhù)實(shí)風(fēng)光了一把:“我愛(ài)我家”最多時(shí)獨家代理的尾盤(pán)房源達到100多套，引以為榮的國際港項目十分搶手；鏈家地產(chǎn)也同時(shí)代理著(zhù)時(shí)代之光、永達逸家等四五個(gè)尾盤(pán)項目……
“我們公司今年以來(lái)很少代理尾盤(pán)項目�！苯趶亩嗉抑薪楣緜鞒龅穆曇舢惪谕��！拔覑�(ài)我家”權證部經(jīng)理王秀娟介紹，公司今年只代理了芍藥居北里這一個(gè)尾盤(pán)，“總共不到30套房子，而去年公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超過(guò)了100套�！倍硪粋�(gè)京城尾盤(pán)代售大戶(hù)——鏈家地產(chǎn)今年索性沒(méi)有代理尾盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商不再急于出手
報道稱(chēng)，“沒(méi)有合適的項目”幾乎成了當下二手房中介代售尾盤(pán)無(wú)米下鍋的主要原因。正如鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松所說(shuō)，“北京的房?jì)r(jià)正在以每年10%的幅度高漲，今年的商品房供應量有限，對于尾房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再急于出手了�！�
“開(kāi)發(fā)商要跟不同的中介談?wù)劭�、談傭金，這個(gè)樓盤(pán)的尾房?jì)r(jià)格很可能會(huì )亂�！币晃蛔≌椖夸N(xiāo)售經(jīng)理不無(wú)擔心地說(shuō)�！拔覀冎讳N(xiāo)售獨家代理的尾盤(pán)，不會(huì )選擇與多家中介公司同時(shí)代理一個(gè)尾盤(pán)�！蓖跣憔曛苯亓水數乇硎�。
“有時(shí)中介好不容易把尾房賣(mài)出去了，可有時(shí)還會(huì )遇到尾盤(pán)的售樓處出來(lái)‘爭功’，影響中介公司正常取得傭金�！苯鹩商寡�。
整體交易量增長(cháng)
“信一天”市場(chǎng)分析人士認為，中介公司代理尾盤(pán)數量的銳減并不能說(shuō)明尾房成交量降低，相反，這正是尾房需求增加的表現，很多尾盤(pán)開(kāi)發(fā)商也因此不再委托中介公司代售。尾房需求量的增加勢必造成使北京商品住宅的空置面積減少的情況。
北京市統計局日前發(fā)布的數據顯示，截至今年11月底，北京商品房空置面積891.2萬(wàn)平方米，比上年末減少483萬(wàn)平方米，其中住宅空置面積457.7萬(wàn)平方米，減少342萬(wàn)平方米。
首都經(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中提醒消費者，不是所有中介都夠專(zhuān)業(yè)，中介參與新房銷(xiāo)售意味著(zhù)實(shí)際上轉型為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)代理公司，資質(zhì)問(wèn)題成為懸在中介尾盤(pán)代售模式上的利劍，一旦遭到投訴，中介和開(kāi)發(fā)商只好兩不認賬，消費者權益也很難得到保護。(劉宇鑫)
