中新網(wǎng)1月26日電 建設部網(wǎng)站今日發(fā)布“建設部新聞發(fā)言人關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的風(fēng)險提示”，提示廣大消費者在房屋交易過(guò)程中注意妥善管理房地產(chǎn)交易資金，慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
建設部新聞發(fā)言人提示廣大消費者：一是妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員占壓挪用交易資金是當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險。建議交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立買(mǎi)賣(mài)(租賃)合同時(shí)，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內容。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過(guò)客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶(hù)以外的其他銀行結算賬戶(hù)代收代付交易資金。
二是慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。合同訂立是一種民事行為，簽約各方應對生效合同產(chǎn)生的相應法律后果負責，交易當事人應當慎審簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。建議：一是，交易當事人采用房地產(chǎn)管理部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。二是，交易當事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。三是，交易當事人認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應當堅持要求對有關(guān)合同內容進(jìn)行細化、改進(jìn)或完善，否則不能簽署合同。從已發(fā)生的案例看，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛是交易當事人為了達成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的約定，交易當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。
三是選擇運作規范、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規模小，管理混亂，經(jīng)營(yíng)不規范。交易當事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時(shí)，應當對擬委托的房地產(chǎn)機構辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門(mén)了解其被投訴舉報的情況后，再簽訂委托合同。我們特別提醒廣大消費者，社會(huì )上出于商業(yè)性目的開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評比活動(dòng)授予的所謂"榮譽(yù)稱(chēng)號"作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的依據。
四是確認售房(出租)人對所出售(出租)的房產(chǎn)具有合法處分權且產(chǎn)權無(wú)瑕疵。購(租)房人應當到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買(mǎi)(承租)的房屋產(chǎn)權有無(wú)抵押、查封等權利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因"一房多賣(mài)(租)"、交易人對交易標的房屋無(wú)處分權以及房屋存在權利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛，導致不能正常達成交易而蒙受經(jīng)濟和精神損失。
五是堅決維護合法的交易知情權。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員以低價(jià)購入(租賃)、高價(jià)售出(轉租)等方式賺取差價(jià)，是通過(guò)向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格。建議交易雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。在交易過(guò)程中，交易雙方應當建立交易信息的溝通聯(lián)系機制。
