正在購置婚房的小張和女友這些天比較煩惱，由于雙方父母準備“支援”買(mǎi)房的首付和裝修費用，他們就盤(pán)算著(zhù)買(mǎi)一個(gè)大戶(hù)型公寓，好在婚后將外地的父母接來(lái)同住，方便照顧�？勺罱髴�(hù)型征收保有稅的消息接二連三，小張擔心自己買(mǎi)房入住后，除了償還房貸外，還得交納保有稅增加經(jīng)濟負擔，于是開(kāi)始猶豫是否先購買(mǎi)一套小戶(hù)型的公寓，等經(jīng)濟實(shí)力強些的時(shí)候再給父母購置一套小戶(hù)型安度晚年。
帶著(zhù)小張的疑慮，記者專(zhuān)門(mén)走訪(fǎng)了京城著(zhù)名的房產(chǎn)中介我愛(ài)我家公司。據悉，這些天進(jìn)店咨詢(xún)的客戶(hù)中，除了像小張這樣的置業(yè)者轉而留意小戶(hù)型外，還有很多擁有多套大戶(hù)型的投資者出售意向增強�！拔覑�(ài)我家”認為，具有不同需求的客戶(hù)，不能抱有“一刀切”的消極態(tài)度，而應該理性地區別對待保有稅征收。
我愛(ài)我家相關(guān)人士表示，征收大戶(hù)型保有稅的目的就在于鼓勵購買(mǎi)中小戶(hù)型的住宅，引導消費者合理進(jìn)行住房消費。未來(lái)在購買(mǎi)房產(chǎn)后，不再是一項一次性的消費了，而要考慮終生的持有成本。
因此，我愛(ài)我家建議像小張那樣，追求生活品質(zhì)又沒(méi)有太強經(jīng)濟實(shí)力的年輕人來(lái)說(shuō)，不要企圖一步到位，而使自己背負沉重的房款和稅費。戶(hù)型緊湊、面積合理的小戶(hù)型公寓是首次置業(yè)者的較好選擇。
對于手上有多套大戶(hù)型公寓的投資者，我愛(ài)我家建議應該重新計算投資回報率。我愛(ài)我家相關(guān)人士說(shuō)，目前房產(chǎn)投資的成本越來(lái)越高，從買(mǎi)入時(shí)的契稅，到賣(mài)出時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等，再加上未來(lái)可能出臺的大戶(hù)型保有稅，各種稅費當道，而現在大戶(hù)型的租金并沒(méi)有出現上漲的趨勢，對于高端的大戶(hù)型公寓而言更是有下滑的趨勢。因此，我愛(ài)我家公司建議，對于在租賃比較活躍區域如典型商務(wù)、地鐵城鐵沿線(xiàn)以及各大名校周邊的樓盤(pán)，盡量作穩健的中長(cháng)期投資；而對于缺少類(lèi)似租賃支撐的樓盤(pán)，可以看準時(shí)機及時(shí)出售。
目前，保有稅征收方式和面積界定等細節尚未明確，對于保有稅的種種說(shuō)法都是以猜測為主，眾說(shuō)紛紜，有支持參考閑置房屋的數量征收的，也有按照房屋面積大小分段征收不同稅費之說(shuō)等。但是業(yè)內比較一致的看法是保有稅的征收應該是針對自住以外的房子。
兩年前由國務(wù)院發(fā)展研究中心主要負責撰寫(xiě)的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》中，提到開(kāi)征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是從價(jià)計稅方式，也就是開(kāi)征這一稅種要按評估值征稅，使多占財產(chǎn)的人多納稅，同時(shí)隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng)，評估值也會(huì )相應調整。對此，我愛(ài)我家公司認為，有自住需求的消費者不必驚慌，仍可按照自己的置業(yè)計劃購置大戶(hù)型房產(chǎn)。
(來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：周雪松)
