日前，記者從經(jīng)緯、中原等多家地產(chǎn)中介獲悉，今年春節期間，廣州商品住宅市場(chǎng)共有近6000套的新貨入市，市場(chǎng)的可售貨量將基本維持在2.8萬(wàn)套左右。業(yè)內人士認為，不少地產(chǎn)集團在春節期間都有不同程度的折扣優(yōu)惠，因此，細心淘貨一定可以有收獲。
大戶(hù)型及高價(jià)盤(pán)為主
按照樓市自身的發(fā)展特征，春節前后將是一個(gè)相對低潮的時(shí)期，勞碌一年的營(yíng)銷(xiāo)人員可以得到適當休整。但從樓市發(fā)展慣性及目前的發(fā)展狀況來(lái)看，春節將承元旦“小旺市”之威，繼續呈現穩健、樂(lè )觀(guān)的發(fā)展態(tài)勢，同比去年要熱鬧一些。
據經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部調查發(fā)現，元旦至春節期間，廣州商品住宅市場(chǎng)共有近6000套的新貨入市，市場(chǎng)的可售貨量將基本維持在2.8萬(wàn)套左右，大戶(hù)型、高價(jià)盤(pán)仍是樓市的主導力量。
其中，天河區是中心城區中最大的供應區域，可售貨量接近4500套。保利林海山莊、時(shí)代花生、尚東美御、中海璟暉華庭、保利心語(yǔ)花園等都已成為樓市的熱點(diǎn)樓盤(pán)。值得一提的是，老城區將成為今年樓市的一大亮點(diǎn)，并在2007年初就將有所展現。中海錦城南苑、西關(guān)新寓、龍錦大廈、恒荔灣畔等新盤(pán)、新貨的推出，為準備在老城區置業(yè)的購房者提供了較多的選擇。
年底樓市“量?jì)r(jià)雙升”
據陽(yáng)光家緣網(wǎng)統計，截至2007年1月23日，廣州商品住宅共成交了55.23萬(wàn)平方米，日均2.4萬(wàn)平方米的交易量，已超過(guò)了去年10月的日均交易量(2.2萬(wàn)平方米)；成交均價(jià)首次攀升至7696元/平方米�？梢�(jiàn)，2006年底及今年元旦樓市的成交還是比較理想的。
經(jīng)緯地產(chǎn)調研部主任吳定金分析認為，2006年底(其中12月成交72萬(wàn)平方米)及今年1月廣州樓市出現難得的供銷(xiāo)兩旺，表明有相當一部分的購房者已經(jīng)走出觀(guān)望。多重因素促成了年底及元旦樓市的上漲，其中兩種因素起到了非常重要的作用：一是供應及成交比例繼續向中高端傾斜，即高價(jià)樓盤(pán)或區域的供應、成交比例環(huán)比有所提高；二是購房者的需求開(kāi)始釋放，供求雙方的力量對比開(kāi)始朝著(zhù)更有利于發(fā)展商的一方轉化。
精明提示 買(mǎi)房別忘貨比三家
從年底到春節期間，廣州各大開(kāi)發(fā)商都會(huì )推出不同程度的優(yōu)惠折扣，雖然買(mǎi)家面臨著(zhù)很好的購房時(shí)機，但專(zhuān)業(yè)人士還是提醒消費者，越是買(mǎi)房的高峰，越要擦亮雙眼，做到貨比三家。同時(shí)，一些有購房經(jīng)驗的買(mǎi)家還支招，買(mǎi)房也需掌握一定“討價(jià)還價(jià)”的技巧。
專(zhuān)業(yè)人士表示，目前是2006年最后一次推貨高峰，發(fā)展商為了資金回籠以及明年新組團的上市，需要盡快將一些尾貨“處理”掉，因此，也給發(fā)展商造成了心理“軟弱”的一面，所以消費者買(mǎi)房之前一定要貨比三家，選定了區域之后，周邊數個(gè)樓盤(pán)的存貨情況都要了如指掌。專(zhuān)家提醒，不排除一些發(fā)展商提高樓價(jià)后再“打折”，因此，需要買(mǎi)家對樓盤(pán)折前折后的價(jià)格進(jìn)行摸底。
另外，在看樣板房的時(shí)候，千萬(wàn)別流露出很喜歡的眼神，要多對產(chǎn)品挑毛病，以爭取“殺價(jià)”的空間，若是價(jià)格砍不下來(lái)，購房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計。只要還有降價(jià)空間，發(fā)展商是不會(huì )輕易放過(guò)每一個(gè)客戶(hù)的。
(來(lái)源：信息時(shí)報 作者：羅莎琳）
