中新網(wǎng)12月13日電 據《羊城晚報》報道，這兩年，廣州房?jì)r(jià)在宏觀(guān)調控、全民降價(jià)呼聲中越漲越快。就在2006年，單價(jià)一年內增長(cháng)1000元以上的樓盤(pán)已比比皆是。而且發(fā)展商敢于漲價(jià)、敢于定高價(jià)的心態(tài)，似乎增強樓市對宏觀(guān)調控的“免疫力”。
漲價(jià)頻次加密幅度拉高
南方都市報整理廣州主流在售樓盤(pán)2004年底-2006年11月間4個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格，由這些個(gè)盤(pán)價(jià)格增長(cháng)情況可以發(fā)現，樓盤(pán)漲價(jià)頻次加密，漲價(jià)幅度拉高，發(fā)展商在漲價(jià)上的態(tài)度由謹慎、保守趨向大膽、高調。
2006年，房?jì)r(jià)的增長(cháng)顯得更具跳躍性。一方面是敢于高價(jià)開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)增多，發(fā)展商開(kāi)始愿當高價(jià)樓盤(pán)的“出頭鳥(niǎo)”，在一個(gè)被認為不可能賣(mài)高價(jià)的區域賣(mài)出高價(jià)錢(qián)已不是鮮有的“壯舉”；另一方面是縮短提價(jià)時(shí)間段，甚至一天之內上、下午的價(jià)格都有小幅變動(dòng)。此外，一次提價(jià)過(guò)千元的現象增多，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至1年內增長(cháng)了三四千元。
63個(gè)樓盤(pán)兩年增長(cháng)超50%
在本次統計的170余個(gè)樓盤(pán)中，有63個(gè)樓盤(pán)在2004年底-2006年底的兩年時(shí)間中，價(jià)格增幅超過(guò)50%；有30多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增長(cháng)超過(guò)4000元／平方米。其中，有12個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增幅超過(guò)100%，16個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格增長(cháng)在5000元／平方米以上，價(jià)格最高的一個(gè)樓盤(pán)竟然在兩年多時(shí)間內漲了13000多元／平方米。
漲價(jià)原因是多方面的。最主要的原因是發(fā)展商把產(chǎn)品定位向高端轉型，例如把普通的洋房變成清一色的大面積復式單位，或是把小面積單位改成大面積單位，或是在景觀(guān)較佳的位置蓋房，或在裝修上采用較高檔次的建材……這些手法都成為房?jì)r(jià)大幅增長(cháng)的理由，并且是以較小成本博得更高利潤的手法。另一類(lèi)原因是借助規劃利好和土地拍賣(mài)的利好，例如地鐵2號線(xiàn)南向延長(cháng)線(xiàn)規劃延到番禺大石后，周邊樓盤(pán)即刻提價(jià)；種豬場(chǎng)、種雞場(chǎng)、赤崗等“地王”級土地拍賣(mài)后，周邊就有樓盤(pán)很快漲價(jià)近千元。此外，純粹因市場(chǎng)行情漲價(jià)的樓盤(pán)也不少，如有的樓盤(pán)，同樣的產(chǎn)品，數月后的價(jià)格就有一次提升。
7000-8000元房?jì)r(jià)得“天下”
在南方都市報2006年3月、8月、11月所作的三次廣州房?jì)r(jià)統計中，一個(gè)明顯的變化是，均價(jià)6000元／平方米的房?jì)r(jià)越來(lái)越少。而且需要注意的是，在不少均價(jià)6000元／平方米以下的樓盤(pán)中，實(shí)際售價(jià)超過(guò)6000元／平方米的單位是大多數，因此6000元／平方米以下的均價(jià)并不能代表樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格。如果房?jì)r(jià)2007年依然以目前的增速遞增，那么2007年此時(shí)，均價(jià)6000元／平方米以下樓盤(pán)數量將可能是個(gè)位數。在6000元／平方米樓盤(pán)數量萎縮的同時(shí)，7000-8000元／平方米的房?jì)r(jià)卻大面積出現，成為目前在售樓盤(pán)的主流價(jià)格。
根據南方都市報這一次的統計結果，納入統計且已正式公開(kāi)發(fā)售的160多個(gè)樓盤(pán)中，7000-8000多元的樓盤(pán)接近半數。在海珠、天河、白云、番禺等區域，這一價(jià)位的樓盤(pán)分布較多。(馬羽飛 鄒陽(yáng)軍 王衛國 何達志)
