2月1日起，個(gè)人出租房屋將嚴格按照5%的綜合征收率征稅。記者昨日從中介公司獲悉，近段時(shí)間來(lái)，主動(dòng)到稅務(wù)機關(guān)登記備案的租房者寥寥無(wú)幾。
去年出租房繳稅約2億
北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，于2007年2月1日起開(kāi)始正式執行。個(gè)人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛(ài)我家等經(jīng)紀公司的反饋來(lái)看，新政策實(shí)施以來(lái)，主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業(yè)主也是少之又少。
對此，我愛(ài)我家有人士分析認為，個(gè)人出租房屋大多是口頭協(xié)議，即便與承租人簽署合同也不是很規范，再加上多數出租房屋的業(yè)主納稅意識較差，為了隱瞞實(shí)際租金收入，對于繳稅有著(zhù)抵觸的情緒，并不愿意主動(dòng)到稅務(wù)機關(guān)登記備案。所以，造成了“個(gè)人出租房屋繳稅”的冷清局面。
據相關(guān)部門(mén)統計數據，去年北京市存量房近400萬(wàn)套，約80萬(wàn)套房產(chǎn)上市出租。目前北京住宅租賃均價(jià)為2400元/套。按照5%的綜合稅率繳納稅金計算，整個(gè)租賃市場(chǎng)年稅金為11億元左右。然而，根據市地稅局日前公布的數字，去年個(gè)人出租房屋繳稅只有2億元左右。
租賃備案監督房東納稅
業(yè)內人士認為，目前北京對個(gè)人出租房屋征稅政策執行到位還存在一定難度。首先，監控系統并沒(méi)有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據；其次，居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；另外，最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強制備案相配套執行。
北京市建委稱(chēng)，北京目前正在研究制定的《新租賃管理辦法》中，將會(huì )有關(guān)于強制租賃備案的條款，備案制會(huì )為地稅和房屋管理部門(mén)建立起對接平臺，方便監督房東納稅情況，該政策有望在今年出臺并開(kāi)始實(shí)施。(蔣彥鑫)
