春節過(guò)后,隨著(zhù)外來(lái)人員提前返京,北京房屋租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了首輪租賃高峰。據“我愛(ài)我家”數據統計顯示,從初五開(kāi)始,房屋租賃市場(chǎng)上承租普通民宅的客戶(hù)需求量明顯上升,與節前相比漲幅近一倍;意向成交客戶(hù)增長(cháng)33%。
小戶(hù)型民宅受青睞
“我愛(ài)我家”張自忠路店的經(jīng)紀人告訴記者,他們是大年初四開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)的,陸陸續續的也有部分客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。到了初五,突然來(lái)了七、八批客戶(hù),一天是在忙碌中度過(guò)的。這些客戶(hù)咨詢(xún)、看房、成交的速度非?,幾乎上午看房,下午就簽約了。之后的幾天也是同樣的情況,原本中介公司還擔心過(guò)節這幾天會(huì )影響到租賃業(yè)務(wù),但是從初五之后,不下十幾批的客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)租賃市場(chǎng)情況已經(jīng)讓他們放心不少。
在這些租賃客戶(hù)群體中,咨詢(xún)、承租一居或二居室,1000-1800元/月房屋的客戶(hù)占據了較大比重。這些客戶(hù)大都來(lái)自公司、企業(yè)的上班族,也有部分外地來(lái)京進(jìn)修人員等,根據其收入狀況,價(jià)格較低的小戶(hù)型房屋較為符合他們的租房標準。
傳統區域仍是租賃熱點(diǎn)
從初五之后的房屋租賃市場(chǎng)動(dòng)向來(lái)看,租客主要需求海淀、朝陽(yáng)、崇文等內城區的房屋。受“求學(xué)效應”、“地鐵效應”、“商圈效應”等影響,中關(guān)村、五棵松、公主墳、亞運村、CBD、團結湖、崇文門(mén)、東直門(mén)等這些傳統區域的租賃房源信息,仍然是租房客戶(hù)的主力消費熱點(diǎn)。除此之外,通州、石景山、天通苑、回龍觀(guān)等相對偏遠的新興熱點(diǎn)區域也深受租房者的歡迎,這些區域大都具備交通便利、租金價(jià)格便宜、區域氛圍較完善等優(yōu)勢。春節期間,客戶(hù)需求的增多也使得上述區域內的房屋租賃價(jià)格略升,與節前相比漲幅5-8%左右。
節前節后價(jià)格漲幅差異大
通常情況下,年底是房屋租賃的淡季時(shí)期,其價(jià)格相對較低于其它時(shí)期。而年后隨著(zhù)房屋租賃高峰升溫。根據外地打工者先將房屋退掉回家過(guò)年,然后返京再找房的規律,精明的租客們抓住時(shí)機大打“時(shí)差牌”。春節期間租賃房源空余較充足,部分留京的租客選擇在此時(shí)承租那些價(jià)格較低,戶(hù)型面積、地段較好的房屋也是“物超所值”!拔覑(ài)我家”數據統計,這部分租賃客戶(hù)群體約占20%。另外,相當一部分的租客在返鄉前先退掉房源,節省返鄉期間的租金,待春節租賃價(jià)格下降到合理價(jià)位時(shí),再提前“殺”回北京,尋找更加適合的房源,重新簽訂新一年的合同。這部分租賃客戶(hù)群體占50%以上。(李忠峰)