市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》重申從本月1日起開(kāi)始正式執行，不過(guò)半個(gè)月過(guò)去了，主動(dòng)報稅的出租房主卻是十分少見(jiàn)。
《通知》對個(gè)人出租房屋的稅款入庫方式、入庫級次和適用征收率等，都進(jìn)行了嚴格的規范。其中，個(gè)人出租房屋收入嚴格按照5%綜合征收率征稅，包括征收率為0.5%的個(gè)人所得稅、征收率為4.5%的其他地方各稅。不過(guò)，多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的工作人員都告訴記者:“這些天并沒(méi)有業(yè)主上門(mén)詢(xún)問(wèn)關(guān)于出租房屋需要交稅的事情�！庇浾哂謴亩悇�(wù)部門(mén)了解到，主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業(yè)主也是少之又少。
為什么房屋業(yè)主對“個(gè)人出租房屋收入5%交納綜合征收率征稅”的反映會(huì )如此冷淡呢？我愛(ài)我家市場(chǎng)研究人員分析說(shuō)，一方面，年前是房屋租賃市場(chǎng)的淡季時(shí)期，部分業(yè)主無(wú)心理會(huì )，還有一部分業(yè)主根本就不知道出臺了《通知》；另一方面，多數出租房屋的業(yè)主納稅意識較差，對于繳稅有著(zhù)抵觸情緒，不愿意主動(dòng)到稅務(wù)機關(guān)登記備案。
其實(shí)，個(gè)人出租房屋按照5%的稅率征收并不是新政策，從2004年開(kāi)始稅務(wù)部門(mén)就已著(zhù)手征收，《通知》只不過(guò)是再次把這一政策重申了而已。專(zhuān)家預計，在低端民宅租賃市場(chǎng)，房屋業(yè)主通常會(huì )把稅費轉嫁給承租人，收益并不會(huì )受到影響；而中高端市場(chǎng)，雖然投資回報率會(huì )有所下降，但是面對出售時(shí)的高額稅費，大部分業(yè)主不會(huì )選擇出售而是會(huì )繼續出租。因此，實(shí)施綜合征收稅率后，對于房屋租賃市場(chǎng)整體而言并不會(huì )造成太大的影響。
由于目前本市相當一部分出租房屋沒(méi)有進(jìn)行備案，因此稅務(wù)部門(mén)很難對業(yè)主是否繳稅進(jìn)行排查。不過(guò)，今年年底前本市將有望對出租房屋要求強制備案。(劉揚)
