2006年下半年開(kāi)始的股市狂潮，還在繼續的蔓延中。春節前滬市指數突破創(chuàng )記錄的3000點(diǎn)大關(guān)。節后，滬指雖回落到3000點(diǎn)以下，但股市高漲的勢頭，并沒(méi)有絲毫下跌的跡象。
在股市高漲的同時(shí)，近幾年持續上漲的房?jì)r(jià)，也沒(méi)有出現下降的趨勢。據央行統計，2006年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.5%。
在北京，目前南三環(huán)及北五環(huán)周邊的房?jì)r(jià)，都已接近或突破萬(wàn)元單價(jià)。在這種情況下，買(mǎi)房子還是買(mǎi)股票，成為2007年百姓理財的一道難題。
在聯(lián)訊證券首席分析師文國慶看來(lái)，當前房產(chǎn)不但是生活必需品和商品，而且已經(jīng)成為能升值的商品，具備了資產(chǎn)的屬性。
當資產(chǎn)屬性對房產(chǎn)越來(lái)越重要的時(shí)候，它的價(jià)格便已不再僅僅由供求關(guān)系決定，預期轉而成為決定房?jì)r(jià)上漲的更重要因素。文國慶認為，房子的資產(chǎn)屬性已經(jīng)表現得越來(lái)越離不開(kāi)資金的推動(dòng)，尤其是投資和投機力量的推動(dòng)。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李國平則認為，當前，中國的民間資金實(shí)力還無(wú)力同時(shí)長(cháng)時(shí)間支撐兩個(gè)火爆的市場(chǎng)。如果股市的火爆長(cháng)時(shí)間延續下去，必然會(huì )有更多的巨量資金進(jìn)入股市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨量資金，尤其是投資和投機勢力，就會(huì )被轉移到股市，到那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆恐怕將會(huì )大大降溫。
李國平的這一觀(guān)點(diǎn)，正是通常人們所說(shuō)的股市與房市互為蹺蹺板作用。而實(shí)際上，在目前股市牛氣沖天之時(shí)，在2006年不少人股市投資獲得70%、80%回報的示范作用下，購房款入市、借貸入市，甚至房產(chǎn)抵押入市的現象已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。
對于房地產(chǎn)與股市投資而言，風(fēng)險實(shí)際上都是客觀(guān)存在的。相比較而言，由于房地產(chǎn)投資同時(shí)還有使用價(jià)值，對于有住房需求的人來(lái)說(shuō)，應該說(shuō)該怎么生活就怎么生活，有居住需求，還是買(mǎi)房為宜。如果一味地注重判斷房?jì)r(jià)下跌的走勢，說(shuō)白了，現實(shí)的經(jīng)濟生活是很難判斷的，因為影響市場(chǎng)價(jià)格的因素太多了，每個(gè)人站在他所了解的信息資源上，做出的是不同的判斷。
而對注重房產(chǎn)投資的人來(lái)說(shuō)，需要看到的是這一兩年，政府的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控很大程度上就是在扼制投資或者投機。與此同時(shí)，如果同以資產(chǎn)屬性衡量，不動(dòng)產(chǎn)投資在退出渠道方面，并不如股市那般順暢。換言之，到時(shí)候，你想賣(mài)房，也許還不一定能賣(mài)得掉。
在股市一片利好聲中，將準備購置房產(chǎn)的錢(qián)，投入股市中的，大有人在。已將買(mǎi)房錢(qián)全部投入股市、基金的王先生便聲稱(chēng)：“現在買(mǎi)房還不如先買(mǎi)點(diǎn)股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢(qián)再去買(mǎi)房，那時(shí)房?jì)r(jià)也該降了�！�
房?jì)r(jià)到時(shí)會(huì )不會(huì )如王先生這般稱(chēng)心地降下來(lái)，暫且不說(shuō)。但股市是不是進(jìn)入了就會(huì )鐵定了賺錢(qián)，卻是一個(gè)值得細究的問(wèn)題。
進(jìn)入2007年，有人發(fā)現，雖然股指還在上揚，但股市已時(shí)有下調，幅度最大時(shí)甚至達到了15%，十幾天內滬深市值蒸發(fā)幾千億元。不少初入股市的投資者開(kāi)始認識到了投資股市的風(fēng)險。在這種情況下，有一擊中的，獲利而退者；亦有多年前就進(jìn)入股市被套牢者，借此開(kāi)溜。一位數年前就進(jìn)入股市的楊小姐便說(shuō)，到2006年年底，她已經(jīng)全部清倉退出股市，“現在還買(mǎi)股票？大牛市能持續多久，不要被套牢了，買(mǎi)房錢(qián)都搭進(jìn)去，就算在股市掙了錢(qián)，還沒(méi)房?jì)r(jià)漲得快�！�
不過(guò)，有人分析認為，如果不出大的意外，2007年對投資者來(lái)說(shuō)，可能又是豐收的一年。因為2007年中國的宏觀(guān)經(jīng)濟仍將看好，拐點(diǎn)出現的概率不大。這為股市投資價(jià)值提升提供了最強有力的支撐。
另外，人民幣升值及貨幣流動(dòng)性過(guò)剩的態(tài)勢在2007年也將繼續維持。人民幣升值將帶來(lái)對中國資產(chǎn)的重估，如股票、地產(chǎn)等。此外，貨幣流動(dòng)性在2007年也難以改變，因為依賴(lài)出口的經(jīng)濟增長(cháng)方式不變，這決定了股票市場(chǎng)資金充裕。
但是，2007年的股票市場(chǎng)也不是無(wú)任何風(fēng)險因素，其中較大的風(fēng)險在于加息的可能性正在變大。而證券市場(chǎng)股指期貨的推出，對中小投資者來(lái)說(shuō)，也加劇了股市操作的風(fēng)險。
很大程度上，理財是一門(mén)學(xué)問(wèn)，也是一門(mén)技巧，既要分散風(fēng)險，也要分散收益。要結合自身的資產(chǎn)情況，去梳理自己的投資組合。不要貪心，快樂(lè )理財，這才是根本。(董沛）
