剛剛實(shí)施不久的房屋出租綜合稅，如人們預料的一樣遭到了市場(chǎng)的冷遇。據信一天地產(chǎn)經(jīng)紀公司和北京市地稅局提供的數據測算，2006年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。
不久前，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，于2007年2月1日起開(kāi)始正式執行。個(gè)人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛(ài)我家、信一天等經(jīng)紀公司的反饋來(lái)看，新政策實(shí)施以來(lái)，主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房屋業(yè)主寥寥無(wú)幾。
據信一天地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜測算，去年北京市大約有50萬(wàn)套的房屋出租，按照5%個(gè)人所得稅的繳納稅率，北京市去年的房屋出租稅收應該在6.02億元左右，而北京市地稅局日前公布的數字顯示，去年北京市個(gè)人出租房屋繳稅只有2億元左右，因此，去年房屋出租綜合稅至少也要流失4.02億元。
據羅煜介紹，在已繳納的房屋綜合稅中，由房主上繳的只占7%，其他均轉嫁到承租客戶(hù)身上。由于各房產(chǎn)中介對出租房屋的數量和面積統計的方法有差異，4.02億元稅收流失已經(jīng)是最低的測算，而有的房屋中介公司測算的數據還要高，認為房屋綜合稅流失在11億元左右。
業(yè)內人士認為，目前北京市對個(gè)人出租房屋征稅政策執行到位還存在一定難度。首先，監控系統并沒(méi)有全面建立，房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據；其次，居民對出租房屋繳稅的意識較為淡薄，一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài)；另外，最為關(guān)鍵的是，征稅政策是否與強制備案相配套執行。
目前正在研究制定的北京市《新租賃管理辦法》中，將會(huì )有關(guān)于強制租賃備案的條款，備案制會(huì )為地稅和房屋管理部門(mén)建立起對接平臺，有效遏制逃稅行為。（賴(lài)大臣）
