個(gè)人住房按揭貸款一直都是各商業(yè)銀行覬覦的“蛋糕”，而外資銀行正在房貸市場(chǎng)上，以服務(wù)靈活和定價(jià)優(yōu)勢“異軍突起”。
據了解，一些外資銀行在內地面向境外人士推出港幣、美元以及人民幣的固定利率按揭貸款業(yè)務(wù)，利率相對中資銀行有較大優(yōu)惠。以美元利率為例，中資銀行的自住房貸優(yōu)惠利率，年利率為7.850%；寫(xiě)字樓、商鋪的利率則高達8.250%。而外資銀行自住房利率為6.25%，如選擇銀行指定樓盤(pán)則可享受5.5%~5.75%的優(yōu)惠利率，如客戶(hù)已辦理多項外資銀行產(chǎn)品和業(yè)務(wù)，甚至可以極低的利率，辦理房貸按揭業(yè)務(wù)，年利率甚至低至2.5%。從貸款成數以及年限看，寫(xiě)字樓貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可放寬至8成30年；商鋪貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可以做到5成15年。
外資銀行對風(fēng)險控制和管理也是中資銀行需借鑒的。據東亞銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士介紹，外資銀行在放貸前，要通過(guò)貸前調查系統、貸款審批系統等多項審批程序評估、控制貸款風(fēng)險。據悉，目前外資銀行的個(gè)人住房按揭貸款不良貸款率不到0.5%。
此外，在人民幣業(yè)務(wù)還沒(méi)有完全放開(kāi)的狀況下，外資銀行主要經(jīng)營(yíng)面向境外人士的人民幣業(yè)務(wù)或面向內地人士的外幣業(yè)務(wù)，高端客戶(hù)占了相當大的比例。該人士稱(chēng)，高端客戶(hù)群有一定經(jīng)濟基礎，所擁有的高檔住宅，出租和出售前景比較良好，因此，外資銀行認為房貸市場(chǎng)的業(yè)務(wù)風(fēng)險不大。
目前，外資銀行已獲全面外幣業(yè)務(wù)資格，對中國內地個(gè)人的外幣貸款禁區已經(jīng)打破；同時(shí)，今年還將全面開(kāi)放對內地居民的人民幣業(yè)務(wù)，屆時(shí)，中外資銀行在個(gè)人住房按揭貸款領(lǐng)域的爭奪將更為激烈。(沙斐)
