中新網(wǎng)3月15日電 國家統計局局長(cháng)謝伏瞻近日在接受中國信息報采訪(fǎng)時(shí)表示，盡管?chē)页雠_了一系列調整住房供應結構、穩定住房?jì)r(jià)格的政策和措施，加快開(kāi)發(fā)建設中、低價(jià)位和中、小戶(hù)型的普通商品房，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目一般需要兩年左右的周期，因此在短時(shí)間內難以迅速增加市場(chǎng)供應量，進(jìn)而改善供求關(guān)系，遏制房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲。
記者問(wèn)：2006年國家采取了一系列措施來(lái)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)和抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，但為什么商品房?jì)r(jià)格，特別是大中城市商品房?jì)r(jià)格還在持續上漲？
謝伏瞻說(shuō)，自從2006年5月國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了積極的變化，特別是經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅已經(jīng)有了明顯回落：1季度上漲4.4%，2季度上漲5.4%，3季度上漲3.6%，4季度上漲1.5%。但總的看，2006年房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平在前兩年大幅上漲之后，全年平均仍上漲5.5%，繼續在高位運行。分類(lèi)別看，商品住宅中的普通住宅和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅依然偏高，普通住宅同比上漲5.9%，高檔住宅同比上漲7.7%；分城市看，北京(9.6%)、大連(10.7%)、深圳(11.7%)等城市的房地產(chǎn)價(jià)格也是高位增長(cháng)。其主要原因：
一是市場(chǎng)需求旺盛。經(jīng)濟持續快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，人民生活水平不斷提高，使得城市人口不斷增加，住房需求也逐步由“溫飽型”向“小康型”轉化。居住環(huán)境的不斷優(yōu)化、經(jīng)濟快速發(fā)展的吸引，使得外埠與境外人士購房和置業(yè)需求旺盛、比重加大。另外，人們普遍預期房?jì)r(jià)上漲與實(shí)際市場(chǎng)表現相符，強化了人們的預期，不僅使自住者購房時(shí)間提前，標準提高，面積擴大，放大了市場(chǎng)需求；而且帶動(dòng)了一些投機需求和投資性需求，擴大了總需求。在總供給一定的前提下，帶動(dòng)房?jì)r(jià)提升。
二是土地開(kāi)發(fā)、建設成本提高。近幾年來(lái)，隨著(zhù)土地出讓制度的進(jìn)一步規范，金融市場(chǎng)對土地儲備、開(kāi)發(fā)貸款等環(huán)節的嚴格控制，開(kāi)發(fā)商的土地購置成本普遍提高；同時(shí)，搬(拆)遷的周期、居民的安置與補償等因素，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格走高；另外，人工費用、建材價(jià)格的上漲，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的開(kāi)發(fā)成本，助推了房?jì)r(jià)的上漲。
三是商品房供應量相對不足，結構不盡合理。盡管?chē)页雠_了一系列調整住房供應結構、穩定住房?jì)r(jià)格的政策和措施，加快開(kāi)發(fā)建設中、低價(jià)位和中、小戶(hù)型的普通商品房，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目一般需要兩年左右的周期，因此在短時(shí)間內難以迅速增加市場(chǎng)供應量，進(jìn)而改善供求關(guān)系，遏制房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲。
