除了上周末開(kāi)盤(pán)的北京富力桃園、北京北等項目，根據協(xié)成公司統計，悅園、波菲特行政公寓、映天朗、螞蟻工房、頂秀青溪、和平里de小鎮、西釣魚(yú)臺嘉園等30個(gè)左右住宅項目也將在本月開(kāi)盤(pán)，四五月份新開(kāi)盤(pán)項目的數量還會(huì )有所增加。隨著(zhù)春暖花開(kāi)，北京迎來(lái)了今年的第一個(gè)供應高峰。
小戶(hù)型產(chǎn)品全面開(kāi)花
根據去年“新開(kāi)工項目90平方米占70%”政策以及開(kāi)發(fā)周期，業(yè)內人士普遍預測，從今年下半年開(kāi)始，中小戶(hù)型的供應量會(huì )逐漸增多。但根據北京房交會(huì )數據中心統計，盡管今年上半年推出的項目基本不受“90平方米占70%”政策影響，但不少開(kāi)發(fā)商還是根據政策導向和市場(chǎng)需要推出了小戶(hù)型產(chǎn)品，小戶(hù)型放量要比預計來(lái)得早，而且各個(gè)區域都有，遍布全市。
波菲特行政公寓：主力戶(hù)型面積54至110平方米；世華國際中心：40至120平方米；金泰城MINI：主力戶(hù)型49至71平方米；富力桃園：主力戶(hù)型90平方米；悅園：戶(hù)型面積50至120平方米；華龍美晟：主力戶(hù)型80至90平方米；金隅·鳳麟洲：主力戶(hù)型70至90平方米。
對于定位小戶(hù)型的原因，金隅地產(chǎn)副總王新光說(shuō)：“金隅·鳳麟洲定位以小戶(hù)型為主，主要是受周邊項目和市場(chǎng)影響。目前，金隅·鳳麟洲周邊的泛海國際、逸翠園等項目都以中大戶(hù)型為主，另外，現在房子單價(jià)都比較高，政府又鼓勵建小戶(hù)型，考慮到購房人的承受能力和市場(chǎng)風(fēng)險，雖然金隅·鳳麟洲不受‘90平方米占70%’影響，但還是建了中小戶(hù)型�！�
單價(jià)8000元成為主流
從即將入市的新盤(pán)定位來(lái)看，位于五環(huán)周邊，售價(jià)每平方米6000元至8000元的普通住宅和每平方米8000元至10000元的中高檔公寓是主體。如立水橋西的頂秀青溪每平方米7500元，清河小營(yíng)西路的頤清家園每平方米9000元，楊閘環(huán)島附近的北京新天地每平方米7000元，管莊西里的尚東閣每平方米7000元，宋家莊附近的映天朗每平方米9000元。
與此同時(shí)，在四環(huán)以?xún)�，新盤(pán)價(jià)位基本都在萬(wàn)元以上，如位于東二環(huán)周邊的和橋俊景、鉑宮單價(jià)都在20000元左右，蘇州橋附近的悅園單價(jià)15000元，西三環(huán)外的西釣魚(yú)嘉園單價(jià)16000元，北四環(huán)外的澳林春天單價(jià)13000元，四惠橋東的壹線(xiàn)國際單價(jià)12000元。
四五環(huán)周邊熱點(diǎn)多
根據協(xié)成公司統計，區域供應量依然是東強于弱，北熱于南，其中四、五環(huán)周邊熱點(diǎn)區域多，如東部的朝青、百子灣板塊；北部的亞奧、望京、上地板塊；東南部的亦莊板塊等。
從整體上看，近期新盤(pán)以老項目后期為主，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H占25%左右。另?yè)稑鞘小肥袌?chǎng)研究中心統計，本市今年共有170個(gè)左右新盤(pán)上市，其中東城、西城、崇文、宣武四城區20個(gè)左右；朝陽(yáng)區60個(gè)左右；海淀區25個(gè)左右；豐臺區、通州區、順義區分別在10個(gè)左右。(李海霞）
