央行宣布，3月18日起，同步上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。這是央行2007年以來(lái)在連續兩次上調存款準備金率后，首次上調銀行基準利率。央視經(jīng)濟信息聯(lián)播消息稱(chēng)，此次加息只是“微調”，不排除年內繼續加息的可能。專(zhuān)家認為，此次加息可能會(huì )成為房?jì)r(jià)下降的一個(gè)拐點(diǎn)。業(yè)內人士同時(shí)認為，它可能會(huì )擠壓股市中存在部分泡沫。
從2002年買(mǎi)房到現在，我已經(jīng)不知道經(jīng)歷過(guò)多少次銀行加息了。貸款余額越來(lái)越少，月供卻越來(lái)越高，從最初的2450元，變成了眼前的3077元。隨著(zhù)本次加息，明年1月1日開(kāi)始，月供還得增加幾十元。今日增一點(diǎn)明日增一點(diǎn)，溫水煮青蛙，每次加息時(shí)沒(méi)有多少感覺(jué)，但前后一算，眼看著(zhù)月供就增加了六七百元。
每次加息，那些專(zhuān)家們都會(huì )說(shuō)會(huì )打壓房?jì)r(jià)，可事實(shí)呢？從2002年到現在，北京房?jì)r(jià)低的漲了百分之三四十，高的漲了將近兩倍，全市幾乎找不出一個(gè)降價(jià)的樓盤(pán)。
與加息相類(lèi)似的是對房地產(chǎn)征稅政策。杭州曾經(jīng)搞過(guò)對二手房增值部分征稅20%政策，后來(lái)全國各地則搞的是拿到房產(chǎn)證不足五年進(jìn)行二手房交易的按房款總額5.5%征營(yíng)業(yè)稅，然而二手房市場(chǎng)同樣買(mǎi)賣(mài)興旺，房?jì)r(jià)一路走高的態(tài)勢也絲毫不減。
如果是出于別的原因加息或征稅，而且經(jīng)過(guò)了嚴格的、法定的、民主的程序，我沒(méi)有什么話(huà)可說(shuō)。如果不在調整土地供應結構(包括允許農地和城市單位、居民土地自由入市)、調整住房供給結構(包括私人集資和單位集資建房)中下工夫，僅僅找一個(gè)打壓房?jì)r(jià)等的理由加息和征稅，不管是營(yíng)業(yè)稅還是物業(yè)稅或其他什么稅，都不免給銀行和政府借市場(chǎng)興旺之機與民爭利的印象。
而在此過(guò)程中，受損害最大的，顯然是那些急于買(mǎi)房的工薪階層。不論是提高首付，還是加息，也不論是增加營(yíng)業(yè)稅和物業(yè)稅，對于那些有一定經(jīng)濟實(shí)力的炒房者來(lái)說(shuō)，算不上巨大的無(wú)可承受的負擔。但是對于普通工薪族，買(mǎi)一次房多付幾萬(wàn)元首付，或者每月增加一二百元(更別說(shuō)六七百元)的月供，就往往是他們難以承受之重。
我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這么多年，房?jì)r(jià)上漲速度高于普通居民收入增長(cháng)速度，而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負擔，使得越來(lái)越多的普通居民買(mǎi)不起房。鑒于個(gè)人住房貸款是銀行貸款中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，絕大多數居民信用有保證，而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實(shí)很小，而現在的存貸款利率已相差兩倍多，即使執行打折后的優(yōu)惠房貸利率，貸款利率也是同期存款利率的一倍多。作為宏觀(guān)調控的重要手段之一，存貸款利率當然可以調整，但我認為，不管存款利息怎么提，對于房貸這一塊，應該實(shí)行更低的首付和更優(yōu)惠的利率和稅收的“三低”政策，至少對第一套房來(lái)說(shuō)應該如此。(童大煥)
