又到了一年之中的租房旺季。眼看著(zhù)出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時(shí)機，找到省心可靠的租客，實(shí)現出租收益的最大化？
辨清陷阱謹防中介“忽悠”
“我是×××的房東，你公司上月沒(méi)有按時(shí)給我打款，希望你公司負責人盡快與我通電話(huà)�！薄罢埶偾迩肺覀兊姆孔�，還有哪位被欠了租金，請大家相互聯(lián)系一下�！苯�，在太原市親賢北街宇智寫(xiě)字樓內，一家房屋中介公司緊鎖的大門(mén)上陸續貼上了十幾張類(lèi)似內容的小紙條。原來(lái)，該公司將按月租到的房子按年轉租出去后突然人去樓空，數百萬(wàn)元房租隨之不見(jiàn)蹤影，200多名房主拿不到房租。
地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師何家林說(shuō)，通過(guò)房產(chǎn)中介出租房、買(mǎi)房而受騙上當的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時(shí)有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規避這類(lèi)風(fēng)險的發(fā)生。
首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有有關(guān)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。所以，當你準備找中介公司時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細辨真與假，最好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來(lái)，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時(shí)，可以向有關(guān)部門(mén)投訴，否則，一旦發(fā)生糾紛，有關(guān)部門(mén)將無(wú)法受理。
其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為出租方，一般在選定自己信賴(lài)的房產(chǎn)中介后，需要和中介簽訂房屋租賃委托合同，明確而詳細的合同，是房主維護自身權利的基本依據。
最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般來(lái)說(shuō)，規模比較大的中介機構，其專(zhuān)業(yè)人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介甚至為了招攬客戶(hù)，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙。
揚長(cháng)避短租出好價(jià)錢(qián)
成都市民楊曉剛手中有一套單位分的50平方米的舊房，房齡已經(jīng)快30年了。幾年前楊曉剛結婚時(shí)早就購買(mǎi)了商品房用于自住，因為一心期盼著(zhù)單位這套舊房子將來(lái)能拆遷出個(gè)好價(jià)錢(qián)，所以楊曉剛一直不舍得賣(mài)掉它，但是這樣的舊房子租金較低，似乎成了楊曉剛手中的一塊雞肋。
其實(shí)只要巧動(dòng)腦筋，像這樣的老房子還是有出租潛力可挖的。成都瑪雅房屋中介公司置業(yè)顧問(wèn)肖琳就有幾個(gè)點(diǎn)子：一是走好學(xué)校路線(xiàn)，肖琳舉例說(shuō)，學(xué)校周邊的房子，一到新學(xué)期開(kāi)學(xué)前后就“搶斷貨”，有的是心疼孩子上學(xué)太遠，就近租房陪讀的家長(cháng)，還有剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生想擁有相對獨立的生活空間，又不想離原來(lái)學(xué)校熟悉的環(huán)境太遠。租給這幾類(lèi)人，只要投入少許費用進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，配上必備家電家具就可以租出好價(jià)錢(qián)。
此外，肖琳認為房屋出租前的美化是否成功，不完全取決于投入錢(qián)的多少，而在于房主是否注意到一些細節，比如粉刷墻壁的顏色選擇、剝落油漆的修補等。再比如，水龍頭使用久了，有時(shí)會(huì )發(fā)生流水不暢的情況，這是因為水管中水垢、雜質(zhì)等堵住了出水口的緣故。這時(shí)，要卸下水龍頭出水口的網(wǎng)罩，將雜物清除，流水便會(huì )通暢。由于油污和潮氣的腐蝕，水龍頭表層會(huì )出現銹斑、黯淡無(wú)光，在水龍頭上抹點(diǎn)中性機油，然后用軟布反復擦拭，就可明亮如新。廚房?jì)瓤墒褂眉揖咔鍧嵣瞎鈩┙o櫥柜上光，這樣看起來(lái)比較新。另外，要將工作臺面上零散的廚房用具和配件移入櫥柜內，以保持外觀(guān)整潔；檢查煤氣灶臺、抽油煙機等設備的使用狀況是否正常，因為這些都是租房者比較關(guān)注的細節問(wèn)題。
冷熱有度與房客妥當相處
王宏強當房東三年了，前前后后遇上的房客也有五六個(gè)。有的通情達理，有的卻胡攪蠻纏，前不久還遇上一個(gè)搬走時(shí)把出租屋內的電話(huà)座機悄悄“帶走”的房客。
王宏強說(shuō)：“房東和房客的相處還真是件挺難把握的事情，畢竟原來(lái)素不相識，只是因為房子而聯(lián)系在一起�！�
四川省社科院教授胡光偉說(shuō)：“要學(xué)會(huì )換位思維，凡事都莫走極端。正是由于房屋的順利出租，才使房主的出租收益得以體現，租客和房主在租房過(guò)程中其實(shí)都有所付出，所以應在把握原則的基礎上實(shí)現雙方生活品質(zhì)的提高�！�
對于房屋內的配套設施，家具電器等，如果新?lián)Q房客另有需要，可以應房客要求增添，但一定要和房客有約定，例如所增添的家具、設施在房客走時(shí)如何處理等。而且，房東對房客的有關(guān)資料，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。
最重要的是房東與房客事先要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款；租賃房屋內的家具、設施明細表，損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理、治安清潔、有線(xiàn)電視費用等。
另外，房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。如對繳款單據有懷疑，房東應當及時(shí)和有關(guān)部門(mén)核對。
除了收繳房租的時(shí)間之外，房東也應定期和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用情況有所了解。(周俏春)
