過(guò)去，做二手房抵押房貸業(yè)務(wù)，房屋評估是必經(jīng)的程序。而昨天記者在采訪(fǎng)中意外發(fā)現，滬上一些銀行房貸業(yè)務(wù)的辦理流程出現“松動(dòng)”。
據了解，過(guò)去辦理抵押房貸，若抵押房產(chǎn)為二手房，須進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估，繳納評估費。滬上許多銀行普遍把評估業(yè)務(wù)發(fā)包給有長(cháng)期業(yè)務(wù)合作的評估公司，因是批量式業(yè)務(wù)，評估費低至300元左右。但記者發(fā)現，近期農行、浦發(fā)等，相繼有條件的取消了抵押房貸評估。農行稱(chēng)，如果客戶(hù)選擇的中介公司是和銀行有合作關(guān)系的，銀行可考慮免除評估程序。浦發(fā)則沒(méi)有統一標準，具體由各網(wǎng)點(diǎn)自行確定。
據悉，二手房抵押房貸是否需評估，大致可分為三種情況：根據雙方交易的契稅金額為依據，可免除評估；房產(chǎn)建成僅一、二年，可以雙方交易價(jià)格為依據；房產(chǎn)歷史較長(cháng)需評估。二手房抵押房貸，一般在6成左右，如客戶(hù)僅貸4成，也沒(méi)必要評估。該行一位信貸工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》，根據去年國家出臺的相關(guān)管理條例，抵押房產(chǎn)的估價(jià)既可由中介機構進(jìn)行，也可以通過(guò)銀行和申請人雙方協(xié)商確定，銀行“松動(dòng)”并不違規。
既然取消抵押房貸評估有規可循，又能為買(mǎi)房者節省費用，房貸又是目前各銀行爭奪的優(yōu)質(zhì)資源，農行、浦發(fā)先行一步，增強了在房貨市場(chǎng)的競爭力。但據了解，滬上多數銀行并沒(méi)有馬上跟進(jìn)，仍表示評估環(huán)節必不可少。(陳珂)
