市一中院昨天宣布，在今年年初進(jìn)行的涉案房屋拍賣(mài)時(shí)，該院引入了房屋商業(yè)貸款模式，成功拍賣(mài)了37套涉案商品房。據悉，這是北京法院首次引入商業(yè)貸款拍賣(mài)涉案房產(chǎn)，老百姓競拍法院拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，今后可以不用一次性付全款。
2005年11月和2006年6月，一中院受理兩起執行案件后，查封了北京方正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的那爾水晶城(興城嘉園)37套高檔商品住宅房。委托評估機構評估后，評估價(jià)格暫定為每平方米5100余元，總價(jià)格為4200萬(wàn)元。緊接著(zhù)，執行法官確定以評估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)。
“第一次的拍賣(mài)會(huì )上，根本無(wú)人參加競買(mǎi)，這些房產(chǎn)全部流拍�！币恢性簣绦型ネラL(cháng)郭憶濱說(shuō)，此后，拍賣(mài)機構提出對拍賣(mài)房產(chǎn)降價(jià)20%以后再次拍賣(mài)。承辦法官分析后認為，拍賣(mài)流拍的真正原因在于：上述37套房屋均為200—250平方米的大戶(hù)型復式結構，每套住宅的價(jià)格均在百萬(wàn)元以上。在拍賣(mài)程序中，拍賣(mài)成交的買(mǎi)受人必須一次性交清全部拍賣(mài)款，而有意購買(mǎi)這些住宅房的人大多在短期內無(wú)法一次性付清購房款。
最終，執行法官與相關(guān)各方協(xié)商后達成共識，在拍賣(mài)中引入房貸模式，具體流程如下：拍賣(mài)機構在招商時(shí)講明，競買(mǎi)人不能一次性付清成交價(jià)款的，可以向法院認可的商業(yè)銀行辦理房屋商業(yè)貸款；對于不能一次性付清全款、擬通過(guò)銀行貸款購房的人員，先由法院認可的銀行對其進(jìn)行貸款資質(zhì)審查，審查合格的人員才能取得競買(mǎi)資格；拍賣(mài)成交后，一中院根據拍賣(mài)機構出具的成交確認書(shū)，解除對拍賣(mài)房產(chǎn)的查封；同時(shí)，銀行辦理借款和房屋抵押等貸款手續，將發(fā)放的房屋貸款匯入法院指定賬戶(hù)。最后，一中院裁定將拍賣(mài)成交的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。
準備工作就緒后，一中院指示拍賣(mài)機構再次以評估價(jià)的80%作為起拍價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)激烈的競價(jià)之后，37套高檔商品住宅房全部拍賣(mài)成交，成交價(jià)款共計3802萬(wàn)元。
郭憶濱說(shuō)，今后，對于符合條件的涉案房產(chǎn)，該院將繼續引入這種商業(yè)貸款模式。(王陽(yáng))
