昨日，個(gè)人合作建房首次在廣州出擊以整體拍賣(mài)44套現房的方式拿項目，但此次拍房最終被一神秘買(mǎi)家以1520萬(wàn)元拿下，折合均價(jià)2800多元/平方米。這是廣州合作建房第3次以拍現房方式拿房，前兩次都是在南海拿銀?；▓@的項目，一次成功拿下18套，一次失敗。廣州個(gè)人合作建房負責人魏琨表示，此次拍賣(mài)是因為覺(jué)得“劃不來(lái)”所以最后才沒(méi)有舉牌，他表示今后還將繼續關(guān)注合適的拍賣(mài)房源。
昨日，在越秀區景安拍賣(mài)廳聚集了11個(gè)對番禺百事佳整體拍賣(mài)感興趣的競買(mǎi)者，廣州市合作建房就是其中一個(gè)。
舉牌價(jià)1400萬(wàn)元被超
此次拍賣(mài)的住房位于番禺區大石鎮南浦百事佳花園內，合共建筑面積5400.6平方米。該小區東靠麗江花園，南近廣州碧桂園，附近有南浦海濱花園、海龍灣、洛溪新城、百佳超級市場(chǎng)、東江東豪海鮮酒家、大口耙農莊、學(xué)校、銀行及車(chē)站等。
據了解，爛尾多年的百事佳花園于1994年開(kāi)盤(pán)，花園總面積53330平方米，原規劃為9棟高層，首期建成4幢28層高層洋房，帶地下停車(chē)場(chǎng)，1至3層為裙樓商業(yè)部分，4至28層為商品房，尚未開(kāi)發(fā)土地約38900平方米。后續開(kāi)發(fā)資金不足，而無(wú)法繼續后期的開(kāi)發(fā)。目前麗江花園發(fā)展商已收購了該盤(pán)商業(yè)裙樓和未開(kāi)發(fā)土地。
在44套住房里，其中臨江樓未安裝電梯，樓梯間裝修工程未完工，目前全部閑置，家雅樓、美珠樓分別裝有兩部電梯，大部分已住人，只有少量閑置。44套房整體底價(jià)為1036.7萬(wàn)元，整體保證金為52萬(wàn)元。拍賣(mài)會(huì )上每口價(jià)的加幅是20萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)24輪的應價(jià)，最終該整體拍賣(mài)房被一神秘買(mǎi)家以1520萬(wàn)元買(mǎi)下。合作建房在該過(guò)程中共舉牌三次，最后一次的舉牌價(jià)為1400萬(wàn)元。
并不會(huì )放棄拍房模式
拍賣(mài)會(huì )后，據個(gè)人合作建房負責人魏琨表示，此次競拍的有60%～70%都是上次報名競拍銀?；▓@失敗的會(huì )員，在吸取上次拍賣(mài)銀?；▓@78套商品房的教訓后，他們在拍賣(mài)會(huì )前做了大量的數據計算和周邊環(huán)境的調查，例如該小區周邊的二手樓價(jià)已到達每平方米4000多元的價(jià)格，而他們預期拍得的房?jì)r(jià)只需2000元/平方米，總價(jià)上限約1400多萬(wàn)元。本來(lái)對這次競拍信心十足，但后來(lái)考慮到該44套房屋存在各種如電梯、欠費等問(wèn)題，而且競投的價(jià)格比他們預期的高出100萬(wàn)之多，所以才決定放棄。
沒(méi)有“唯一參加”限制
至于很多人所關(guān)心的拍得現房項目后將如何進(jìn)行內部分配的問(wèn)題，魏琨表示，在正式的拍賣(mài)會(huì )前，合作建房?jì)炔恳严冗M(jìn)行認房號的拍賣(mài)。由成員進(jìn)行競價(jià)，最后確認最高出價(jià)的人為獲得者，整體競價(jià)能承受的總價(jià)，就是這些最高價(jià)的總和。
那么，已經(jīng)競得房子的人，是不是就不能參加其他拍房項目呢？魏琨表示，目前暫時(shí)沒(méi)有這種規定，像之前競得銀?；▓@的人，如果愿意也可再參加其他項目的拍房。另外，目前合作建房的成員已有5000多名，報名成為會(huì )員并不需要交任何費用。在對合作項目感興趣后，才需要繳納一定的保證金加入。拍賣(mài)如果失敗就不收取任何費用；一旦成功，散拍的按房子總價(jià)的1%進(jìn)行收費，整體拍賣(mài)的按房子總價(jià)的2%進(jìn)行收費。
房屋欠費全部由買(mǎi)受人承擔
條件苛刻但因位置好而“吃香”
根據估價(jià)人員向百事佳物業(yè)管理公司查詢(xún)，其中家雅樓10樓D室、11樓B室、17樓B室、美珠樓4樓D室、14樓C室截至2007年4月底止合計欠費為人民幣219，817，66元，該欠費須由買(mǎi)受人承擔并由拍賣(mài)公司代收。而涉及房屋面積等以房管?chē)敛块T(mén)的實(shí)際測量為準，如有出入成交款不作退補。
而房屋只有商品房購銷(xiāo)合同，未辦理房產(chǎn)證，能否辦理要由國土部門(mén)處理決定。房屋按現狀拍賣(mài)，查明有欠費的由買(mǎi)賣(mài)人承擔；至于房屋是否存在欠費，如經(jīng)法院、評估機構及我公司調查仍不清晰的，由買(mǎi)受人承擔支付欠費的買(mǎi)受風(fēng)險。
在拍賣(mài)行人員宣讀完資料表示進(jìn)行提問(wèn)時(shí)，有市民追討該工程的過(guò)千萬(wàn)欠款和承辦商欠工人的200多萬(wàn)工資，詢(xún)問(wèn)房屋成交后欠費是否由買(mǎi)受人承擔的問(wèn)題。另外，廣州合作建房魏琨就“買(mǎi)受人應于拍賣(mài)會(huì )后五日內將拍賣(mài)款全額直接劃入番禺區人民法院執行款專(zhuān)戶(hù)”進(jìn)行質(zhì)疑，他表示公告說(shuō)的是10天內交完。
盡管還有其他比較苛刻的要求，但由于百事佳花園位置較佳，還是很“吃香”。據了解，拍賣(mài)單位目前的二手均價(jià)為4000元/平方米左右。拍賣(mài)會(huì )后，有一名郭先生表示，他因聽(tīng)說(shuō)合作建房曾以2000多元的均價(jià)拿下銀?；▓@，覺(jué)得很抵。因此這次就到現場(chǎng)進(jìn)行觀(guān)摩，如果合作建房成員拍到房，就求購一套房子，他心目中的價(jià)錢(qián)是4500元/平方米左右。
魏琨：雖然拍房失敗，但并不會(huì )放棄
對于這次競拍的失敗，魏琨表示有一定的遺憾，但并不會(huì )打擊他們繼續進(jìn)行個(gè)人合作建房的信心。因為在第一次成功拍下銀?；▓@18套房后，他們的會(huì )員數已增加了一倍，現今已有5000多名會(huì )員，說(shuō)明前景看好。但個(gè)人合作建房的最大障礙是政府對其的法律定位不明確，所以存在一定風(fēng)險。
魏琨表示，合作建房雖然已兩次拍房失敗，并且暫時(shí)未拿到地塊項目，但并不會(huì )放棄。拍賣(mài)房子是一種市場(chǎng)性行為，沒(méi)拿到項目是很正常的，并不代表這種模式有問(wèn)題。
背景資料：
廣州個(gè)人合作建房的成立萌動(dòng)2004年的一次獨特的群居生活：六對活躍在車(chē)迷網(wǎng)上的都市男女，有車(chē)、有房，為了尋找有別于城市的群居生活因而集體搬至郊區。2005年5月17日，一個(gè)專(zhuān)為集資建房而創(chuàng )辦的網(wǎng)站正式開(kāi)通，發(fā)起人正是曾經(jīng)參加群居生活的魏琨。
魏琨，網(wǎng)名wak8888，曾經(jīng)是廣州車(chē)迷網(wǎng)的活躍分子。1993年初次來(lái)到廣州，跟建筑工程打交道，1998年進(jìn)入房地產(chǎn)公司，參與了世紀廣場(chǎng)、藍色康園等廣州知名房地產(chǎn)項目，于2個(gè)月前辭職，如今專(zhuān)注于廣州個(gè)人集資建房的籌備工作。隨后，廣州個(gè)人合作建房曾幾次嘗試在廣州拿地做項目，均告失敗。直至今年3月底，首次在南海以拍房的方式“破冰”。(田桂丹 黃穎雅）
