等額房貸、遞減房貸
開(kāi)通銀行：幾乎所有銀行
關(guān)鍵詞：大眾化
特點(diǎn)：住房商業(yè)貸款中最基礎、最普遍的品種。顧名思義，等額房貸即“每個(gè)月所償還的金額相同”，直到付清所有的本金和利息；而遞減房貸即“初期償還金額較多，后期償還金額較少”的房貸形式，在還款方式上屬于“前緊后松”。
適合人群：等額房貸比較適合收入穩定的工薪階層，遞減房貸適合前期還款能力比較強的人群。
固定利率房貸
開(kāi)通銀行：光大銀行、招商銀行、建設銀行
關(guān)鍵詞：利率穩定
特點(diǎn)：選擇固定利率房貸，就意味著(zhù)在還款期內貸款利率固定不變，不受浮動(dòng)利率的影響，無(wú)論銀行貸款率上調或下降，固定利率房貸意味著(zhù)還款總額不變。
適合人群：對成本計算要求比較高，或是對利率遠景的判斷相當自信的人群。如果你預期貸款利率將上漲，就選擇它吧。
氣球貸
開(kāi)通銀行：深圳發(fā)展銀行
關(guān)鍵詞：選擇性大
特點(diǎn)：舉個(gè)例子，如果你選擇5年期的“氣球貸”，如果5年到了，你沒(méi)法還貸，可延長(cháng)至20年，但在前5年中，你享受了5年期的貸款利率。
適合人群：具有提前還款意愿且有提前還款能力的人群。如果客戶(hù)“氣球貸”還款記錄良好，在“氣球貸”到期后也可將剩余本金進(jìn)行再融資。
寬限期還款
開(kāi)通銀行：浙商銀行
關(guān)鍵詞：還款期限可延長(cháng)
特點(diǎn)：如果在還款過(guò)程中，還款人無(wú)法履約，寬限期還款可以將還款期適當延長(cháng)。例如10年的住房商業(yè)貸款，在第9年時(shí)還款人因為工作調動(dòng)收入銳減，無(wú)法在最后一年按約還款。若他辦理寬限期還款手續，可以將剩余款項轉換為3年期甚至更長(cháng)，以減輕他的還款壓力。
適合人群：還款能力、經(jīng)濟狀況可能發(fā)生重大變化的人群。
直客式房貸
開(kāi)通銀行：招商銀行、浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等
關(guān)鍵詞：一次性支付
特點(diǎn)：銀行將借款人所需的購房款項直接打入客戶(hù)賬戶(hù)的房貸方式。為了鼓勵消費者一次性付款，很多開(kāi)發(fā)商設立了很多優(yōu)惠及獎勵措施。如果運用直客式房貸，消費者大可不必透露按揭的真實(shí)情況，直接爭取到一次性付款的實(shí)惠。
適合人群：所購買(mǎi)房屋的開(kāi)發(fā)商對于一次性付款有較大優(yōu)惠的購房群體。
接力貸
開(kāi)通銀行：農業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、招商銀行
關(guān)鍵詞：還款人轉變
特點(diǎn)：大部分銀行都對借款人的年齡做了要求。例如，有些銀行規定，借款人必須60歲以?xún)�。如果一個(gè)58歲的人想要貸款買(mǎi)房，他的還款期限只能有兩年。如果他使用接力貸，貸款期限20年，他就可以和子女一起成為共同貸款人，將剩下18年的部分由子女歸還(有些銀行規定為直系親屬)。
適合人群：40歲以上人。
雙周供
開(kāi)通銀行：深圳發(fā)展銀行
關(guān)鍵詞：加快還款頻率
特點(diǎn)：比起其他住房商業(yè)貸款按月為單位，一年扣款12次的方式，雙周供嚴格按照14天為還款間隔，一年還款26次左右(個(gè)別年可達27次)。通過(guò)加快還款頻率，可以減少總利息支出。不過(guò)，雙周供對于還款時(shí)間的要求非常高，你得保證兩個(gè)星期一次的結算。
適合人群：一些收入較為穩定和均衡的人群，特別是期供類(lèi)房貸業(yè)務(wù)中的中高端人群。
雙月供、季度供
開(kāi)通銀行：一些銀行即將開(kāi)通
關(guān)鍵詞：可減慢還款頻率
特點(diǎn)：目前仍然處于探索階段。據悉，一些銀行已將其提上議程。雙月供、季度供意味著(zhù)兩個(gè)月，甚至一季度還一次款，減慢還款頻率，利息總額也隨之增加。不過(guò)，雙月供、季度供意味著(zhù)更多的流動(dòng)資金，也許證券市場(chǎng)的火爆會(huì )加速這種貸款方式的出臺。
適合人群：個(gè)人經(jīng)營(yíng)周轉有特別要求的人群，也適合公事繁忙，經(jīng)常出差的人群。
編后：盡管目前各銀行的還貸方式很多樣，但目前所有商業(yè)住房貸款品種，都是基于中國人民銀行所規定的基本房貸方式——等額房貸和遞減房貸，萬(wàn)變不離其宗：占用銀行資金越多、占用時(shí)間越長(cháng)，利息支出就越多，反之則越少。對于普通購房者而言，買(mǎi)房在一生的花費中占很大比例。面對琳瑯滿(mǎn)目的商業(yè)住房貸款種類(lèi)，記住這條“定律”，選擇合適自身情況的品種，能夠讓你在經(jīng)濟博弈中取得主動(dòng)。
