南京市房管部門(mén)提醒消費者，今年一季度，商品房買(mǎi)賣(mài)中引發(fā)的投訴比去年同期大幅增加，消費者在購買(mǎi)商品房時(shí)需要加強自我保護意識，尤其要注意下列8個(gè)事項：
1、購買(mǎi)商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買(mǎi)的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。
2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買(mǎi)賣(mài)契約中購房人一致。
3、購房者可通過(guò)《商品房預售許可證》上備注事項，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時(shí)，應要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。
4、購房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網(wǎng)上下載的標準格式，協(xié)議中應約定簽約時(shí)間。認購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。
5、購房者所購買(mǎi)的房屋若設定在建工程抵押的，開(kāi)發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。
6、購房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開(kāi)發(fā)商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續不但可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，而且在通常情況下還可以避免因開(kāi)發(fā)商的其他債務(wù)導致所購房屋被人民法院查封。
7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責任。
8、商品房買(mǎi)賣(mài)契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權登記的時(shí)間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。(鄧華寧)
