記者隨機選取的40個(gè)樓盤(pán)均為大小戶(hù)型房并存的項目，且當時(shí)不同戶(hù)型的開(kāi)盤(pán)價(jià)是一樣的，其價(jià)格以開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售均價(jià)為準。目前的二手房?jì)r(jià)，則來(lái)自于中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)三家房產(chǎn)中介公司根據實(shí)際成交價(jià)格統計得來(lái)的數據。
買(mǎi)房者追捧小戶(hù)型
雖然大小戶(hù)型的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是一樣的，但目前，40個(gè)樓盤(pán)中的大小戶(hù)型二手房?jì)r(jià)出現了差異。同等條件下，小戶(hù)型的單價(jià)都要比大戶(hù)型高，每平方米差價(jià)從幾十元到2000元不等。
相比開(kāi)盤(pán)價(jià)，小戶(hù)型的漲幅也高于大戶(hù)型。最少的價(jià)格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠洋山水項目，大小戶(hù)型的房?jì)r(jià)漲幅差居然高達38%。
記者觀(guān)察漲幅差不同的樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，這種差距“依賴(lài)”于區域房產(chǎn)的成熟度。越成熟的區域，小戶(hù)型與大戶(hù)型的價(jià)格差距就越小。但南部的樓盤(pán)這種差距就大，因為南部房產(chǎn)的消費者對于房屋總價(jià)承受能力最低，對于中小戶(hù)型需求更大。
供需關(guān)系決定漲幅
據統計，2006年北京二手房交易面積中，90平方米以下的成交量占總成交量的67%�？梢�(jiàn)，中小戶(hù)型的二手房成了市場(chǎng)成交的主流。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，由于小戶(hù)型面積小、總價(jià)低，使得小戶(hù)型的供求比例大于大戶(hù)型。根據統計，4月本市90平方米以下的小戶(hù)型供需比例為1：4.4，供給遠小于需求；而120平方米以上的大戶(hù)型的供需比為2.6：1，供給大于需求。供需關(guān)系直接決定價(jià)格。
小戶(hù)型更具升值潛力
小戶(hù)型已經(jīng)比大戶(hù)型貴了，買(mǎi)小戶(hù)型還合算嗎？專(zhuān)家認為，答案是肯定的。
金育松認為，小戶(hù)型就算單價(jià)高些，但由于面積小，總價(jià)還是低。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境是房?jì)r(jià)居高不下，這樣，相比動(dòng)輒上百萬(wàn)的大戶(hù)型而言，小戶(hù)型的低總價(jià)就是最大的優(yōu)勢——買(mǎi)得起的人更多。
中大恒基副總經(jīng)理王彬同樣認為，從投資的角度來(lái)看，小戶(hù)型總價(jià)較低，初始投入少，易于轉售、便于出租，這些優(yōu)點(diǎn)也是大戶(hù)型所不具備的。
房產(chǎn)專(zhuān)家普遍認為，未來(lái)京城房?jì)r(jià)(包括二手房?jì)r(jià))還將在一段相當長(cháng)的時(shí)間內繼續升值，因此出于上述理由，小戶(hù)型和大戶(hù)型的供需比例還將繼續拉大，這會(huì )導致小戶(hù)型房產(chǎn)越來(lái)越“值錢(qián)”。（張焱）
