京城樓市在4月逐步進(jìn)入放量階段。記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站、中大恒基和中原地產(chǎn)多家代理公司的調研統計數據發(fā)現，本月將有至少70個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，普通住宅項目數量為65%，八成以上分布于四環(huán)外區域，入市項目中純新盤(pán)可能達到30個(gè)，從市場(chǎng)表現來(lái)看，北京中小戶(hù)型產(chǎn)品開(kāi)始提前放量。
近30個(gè)純新盤(pán)入市綜合品質(zhì)高
記者統計發(fā)現，在70個(gè)開(kāi)盤(pán)入市的項目中，純新盤(pán)達到30個(gè)，是今年以來(lái)放量最多的一個(gè)月，而今年前三個(gè)月入市的純住宅新盤(pán)還不到20個(gè)，這些項目基本都分布在四環(huán)左右。和以往純新盤(pán)集中位于四環(huán)不一樣，4月份的純新盤(pán)有多數位于區域位置比較好的三環(huán)里，如天安國匯、C—PARK西派國際公寓、京橋國際公館、雅安國際商務(wù)公寓、錦上、瑞士公寓等。從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，位于三環(huán)里的項目基本都以高檔公寓為主，銷(xiāo)售價(jià)格比較高，如位于東城區金寶街2號的雅安國際商務(wù)公寓，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)將達16000元/平米。
即使是分布在四環(huán)左右的項目，純新盤(pán)產(chǎn)品的品質(zhì)都有很大的提升，如位于朝陽(yáng)區姚家園路的金隅·風(fēng)麟洲、位于海淀區西山的御園都以品質(zhì)取勝�！翱傮w來(lái)說(shuō)，今年4月份新盤(pán)不但產(chǎn)品品質(zhì)不錯，其所處的區域位置也具有很大的特點(diǎn)，因此綜合品質(zhì)比較高�！北本┞�(lián)合四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒這樣分析說(shuō)。
中小戶(hù)型產(chǎn)品提前放量
中小戶(hù)型產(chǎn)品4月份集中上市，也是4月新盤(pán)的一個(gè)重要特征。記者統計發(fā)現，4月純新盤(pán)中，有10個(gè)項目的戶(hù)型以緊湊型的中小戶(hù)型為主。其中金隅·風(fēng)麟洲，公寓部分戶(hù)型面積37-84平方米零居和一居、105-120平方米兩居和三居，其中主力戶(hù)型集中70—90平米，而珠江奧古斯塔城邦主力戶(hù)型也是以80-90平米中小戶(hù)型為主，而另一個(gè)金泰城MINI主力戶(hù)型則為45-72平米的一居。業(yè)內分析指出，“90平米70%”政策的出臺令諸多開(kāi)發(fā)商不得不對原有規劃設計進(jìn)行調整，延緩了小戶(hù)型住房的供應時(shí)間，但從目前看來(lái)，小戶(hù)型項目供應比重增加的趨勢已初見(jiàn)端倪。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商觀(guān)望態(tài)度的轉變，以及一些小戶(hù)型項目的陸續預售，預計在4月以后小戶(hù)型項目在整體市場(chǎng)的占比將不斷上升。這有利于遏制購房人之間對于住房面積盲目攀比造成的過(guò)度、超前消費，從而減輕消費者的住房負擔，減少消費者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾。(張學(xué)冬)
