隨著(zhù)傳統旺季的到來(lái)，京城住宅市場(chǎng)開(kāi)始快速升溫。數據顯示，本月將成為今年以來(lái)新盤(pán)放量最多的月份，預計入市的純新商品住宅項目多達26個(gè)。除了新盤(pán)放量大，項目地段的外擴化也成為本月樓市的顯著(zhù)特征。據悉，26個(gè)新盤(pán)中位于五環(huán)外的項目多達12個(gè)，其中不乏高檔精裝項目。
專(zhuān)家分析，隨著(zhù)四環(huán)內可供開(kāi)發(fā)土地數量的減少，城市中心項目可選擇的余地越來(lái)越少，一些設計新穎，離城市中心不遠，離郊區自然資源又近的產(chǎn)品將逐漸受到市場(chǎng)熱捧，并帶來(lái)整體的價(jià)格浮動(dòng)。
四環(huán)內項目不足三成 五環(huán)外樓盤(pán)成市場(chǎng)主角
隨著(zhù)傳統旺季的到來(lái)，京城住宅市場(chǎng)開(kāi)始快速升溫。數據顯示，本月將成為今年以來(lái)新盤(pán)放量最多的月份，預計入市的純新商品住宅項目多達26個(gè)。除了新盤(pán)放量大外，項目地段的外擴化也成為本月樓市的顯著(zhù)特征。據悉，26個(gè)新盤(pán)中，位于五環(huán)外的項目多達12個(gè)，其中不乏高檔精裝項目。
城中心放量銳減，高檔房外擴
根據中大恒基和搜房網(wǎng)的統計，4月預計開(kāi)盤(pán)的26個(gè)純新商品住宅項目中，有19個(gè)項目位于四環(huán)外。而在二環(huán)以?xún)鹊某侵行�，僅有4個(gè)純新盤(pán)。這些樓盤(pán)以高端公寓為主，價(jià)格高，主力戶(hù)型多在120平方米以上，例如東城區的雅安國際商務(wù)公寓等。
事實(shí)上，由于城中心容納量有限，地段稀貴，公寓等高端項目的開(kāi)發(fā)已經(jīng)出現明顯的外擴趨勢。數據顯示，本月26個(gè)新盤(pán)中，公寓項目多達12個(gè)。這些高檔項目除被城中心少量容納外，多數都向四環(huán)、五環(huán)外發(fā)展，甚至出現在大興、順義等郊區，例如大興的螞蟻工房等。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，由于土地資源稀缺，對四環(huán)內的地塊，開(kāi)發(fā)商更傾向于開(kāi)發(fā)公寓、商業(yè)等高價(jià)值項目，這促進(jìn)了住宅的郊區化。為迎合消費者提高居住品質(zhì)的要求，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在近郊樓盤(pán)的檔次上大動(dòng)腦筋。精裝修、低密度、時(shí)尚、高科技這些只屬于城中心高檔房的特質(zhì)，開(kāi)始被近郊樓盤(pán)所吸收，由此出現“高檔房”外擴的表象。像今年的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，位于五環(huán)邊的低密度精裝花園洋房The House國際花園，不但運用高科技打出環(huán)保節能牌，還首次引入昂貴的智能化家居系統，業(yè)主在外就可實(shí)現對家居的遙控。顯然，高檔房、豪宅已經(jīng)不再是城中心樓盤(pán)的專(zhuān)利。
專(zhuān)家分析，隨著(zhù)四環(huán)內可供開(kāi)發(fā)土地數量的減少，城市中心項目可選擇的余地越來(lái)越小，一些設計新穎、離城市中心不遠、離郊區自然資源又近的產(chǎn)品將逐漸受到市場(chǎng)熱捧，并帶來(lái)整體的價(jià)格浮動(dòng)。
小戶(hù)型集中入市初見(jiàn)端倪
從去年開(kāi)始，業(yè)內眾多知名人士就分析預測，今年上半年將是新盤(pán)集中入市的高峰期。而從剛結束的軍博房展會(huì )上新項目稀少，上月底以130至150平方米為主打戶(hù)型項目的頂秀青溪一開(kāi)盤(pán)被搶購90%的種種跡象表明，新盤(pán)供應量還未出現井噴。市場(chǎng)分析人士監測發(fā)現，4月份供應量將大幅提升，小戶(hù)型項目供應比重增加的趨勢初見(jiàn)端倪。據統計，計劃在4月份開(kāi)盤(pán)的純新項目中有8個(gè)項目是以小戶(hù)型為主的，占新開(kāi)盤(pán)項目的38%，再加上老項目后期中以小戶(hù)型為主的項目，4月份開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型項目個(gè)數共計14個(gè)，占到了總量的22%。
對此，有專(zhuān)家分析，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商觀(guān)望態(tài)度的轉變以及一些小戶(hù)型項目的陸續預售，預計4月份以后小戶(hù)型項目在整體市場(chǎng)的占比將不斷上升。
4月預計新開(kāi)盤(pán)花園洋房及別墅
項目名稱(chēng) 區 域 價(jià) 格(元/平方米)
華美橡樹(shù)嶺 朝陽(yáng)區雙橋 12000
燕西 海淀區四季青鎮 未定
灣流匯 昌平區 12800
4月預計新開(kāi)盤(pán)普通住宅
項目名稱(chēng) 區域 價(jià)格(元/平方米)
金隅·鳳麟洲 朝陽(yáng)區姚家園 18000
永豐嘉園 海淀區北青路 8000
觀(guān)林園 海淀區清河 未定
府上嘉園 東城區六鋪炕 未定
世嘉博客 大興區西紅門(mén)鎮 6000
曉月新城 豐臺區宛平城 5500
金泰先鋒 朝陽(yáng)區百子灣 10000
金地格林小鎮6 大興區北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區 未定
尚東閣 朝陽(yáng)區管莊西里 6500
華龍美晟 崇文區安樂(lè )林路 10000
丹青府 海淀區田村路 8700
4月預計新開(kāi)盤(pán)公寓
項目名稱(chēng) 區域 價(jià)格(元/平方米)
榮京麗都 大興區亦莊 6300
C-PARK 西城區西二環(huán) 未定
世華國際中心 朝陽(yáng)區 20000
螞蟻工房 大興區 未定
國融國際 大興區亦莊 未定
金泰城MINI 豐臺區 未定
珠江·奧古斯塔城邦 通州區馬駒橋鎮 未定
瑞士公寓 東城區工體北路 25000
錦上 宣武區廣安門(mén) 未定
雅安國際商務(wù)公寓 東城區金寶街 16000
京橋國際公館 西城區車(chē)公莊 未定
御園 海淀區青龍橋 未定
(記者 王麗婭 楊舒萌）
