截至昨天，今年二環(huán)以?xún)全@得預售并開(kāi)盤(pán)的住宅新盤(pán)僅有1個(gè)。而同期北京市共有75個(gè)房地產(chǎn)項目獲得預售許可證。記者從各方面獲得的信息顯示，預計今年全年入市的二環(huán)內住宅類(lèi)純新盤(pán)將不足10個(gè)，二環(huán)內住宅供應量將繼續走低。
統計：6個(gè)新盤(pán)，體量均不大
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年以來(lái)，共有75個(gè)樓盤(pán)獲得預售許可證，僅為去年同期的八成多水平。而其中，二環(huán)以?xún)鹊募冏≌椖績(jì)H西城晶華一個(gè)。
記者調查統計發(fā)現，在二環(huán)以?xún)�，目前預計將在2007年內開(kāi)盤(pán)入市的含住宅類(lèi)的項目，僅有C-PARK社區、錦上、和喬俊景、天安國匯及復地天賦5個(gè)樓盤(pán)，加上已經(jīng)于今年初開(kāi)盤(pán)的西城晶華，總共僅6個(gè)含住宅類(lèi)項目新盤(pán)。而這6個(gè)新盤(pán)預期銷(xiāo)售均價(jià)都在12000元/平米以上。由于這六個(gè)新盤(pán)均為體量不大的小項目，全部入市后將給市場(chǎng)帶來(lái)僅2000套住宅的供應量，戶(hù)型基本上涵蓋了一至四居。
此外，中信(華南)集團菜市口項目規劃已初步確定，一期16萬(wàn)平米全部將建為90平米的小戶(hù)型，也預計在今年12月底入市。若按此計劃，則屆時(shí)二環(huán)內將驟增近1800套小戶(hù)型。
除純新盤(pán)外，類(lèi)似新景家園三期的二環(huán)內老項目后期也多在今年年初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但總量不多且價(jià)格在13000元/平米以上，二環(huán)內住宅新房供應量與去年同期相比繼續下滑。
探因：土地供應受限，部分拆遷區域進(jìn)展緩慢
二環(huán)內住宅新盤(pán)供應漸少的主要原因是可供開(kāi)發(fā)的用地漸少。
北京市國土資源局在2005年及2006年連續兩年的《土地供應計劃》中，都明確規定“二環(huán)內不再新增除必須改造地區以外的住宅商品房用地供應”。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄也看到，2005年至今，僅有10塊二環(huán)以?xún)韧恋亟灰�，其中明確為住宅立項的土地僅為3塊。
業(yè)內人士分析，除了主管部門(mén)的政策限制外，近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續進(jìn)行，使得二環(huán)內的原有的“熟地”幾乎全部劃分完畢并已經(jīng)在這一兩年內陸續建成入市，而部分待拆遷改造的區域因為種種原因進(jìn)展緩慢，短期內無(wú)法轉化為“熟地”出讓?zhuān)虼硕h(huán)內的新住宅供應持續走低是大趨勢。(谷欣)
